的违约责任如因开发商的原因，买房人在预售的商品房交付使用之日起90日内（如购买现楼，自合同订立之日起90日）没有取得房产证的，开发商应当承担逾期办证的 或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息日万分之二点一的标准计算，则，以一套价值四十万元的房产为 ...
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，致使许多消费者入住后迟迟拿不到产权证。出现这些问题大约有以下几种原因：开发商不具备开发商品房的资格(资质)、没有办理合法手续违规建房、将房屋抵押、以划拨土地或 天？行家会告诉你：一个月是21或22个工作日。在规定期限内办不了房产证，退房赔偿200，不退也仅赔200。甚至有的开发商不签建设部的二十四 ...
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，尤其是如何分割房产产生了巨大的分歧。小惠认为，自己购房时出了5万元，而且房产证上登记的是她和丈夫两个人的名字，离婚后就应该一人一半，并同意房子归阿 、契税、公积金贷款担保费等费用均由阿强支付，贷款也是以阿强的名义办理，小惠并没有出资。在此情况下，阿强将房屋记载在双方的名下，可见阿强将部分产权赠与小 ...
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双倍返还定金，并支付全部款项的利息。 5、开发商因自身原因，致使买房人不能按期取得房产证的法律责任 开发商须交付房屋并保证房屋所有权能够依法转移给买受人，这 总额，以银行逾期贷款利息为标准计算。该条还规定了购房人应当取得房产证的期限，分为三种情况：购房合同约定有期限的，按合同约定；合同没有约定且为预售 ...
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太差，尽管借助于按揭贷款，仍然没有足够的资金完成楼房的建设工程，最终不能交工，将形成购房者鸡飞蛋打的局面。[6]因此，消费者在买房时应找那些资信状况 房产证是导致消费者不能如期获取房产证的主要原因。 第二，开发商对商品房重复出售现象。在商品房买卖实践中，有少数开发商为了获致利益，不顾商业道德，将同一套 ...
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更要认真审查房屋的法律信息，一般而言基本的审查可以分三步：第一步，看房产证。看房产证是否是原件，所载产权人与出售人身份证是否一致，是否存在抵押登记，房屋 特别注意以下三个方面内容：一是交易流程。交易流程要简明扼要，没有歧义。房屋交易情况复杂，涉及付款、贷款、过户、腾房等情况，要约定明确，安排合理。二 ...
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则该房屋买卖不能申请银行贷款，只能一次性付清房款。2、孩子独立买房时可能多付首付。如果孩子和父母没有共有房产,即父母房产证上没有孩子的名字,那么孩子成年后 %的产权，张先生的父母为此深受打击，悔不当初。6、孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产。如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同为第一顺序 ...
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买卖合同无效;4、房主以中介公司没有及时转交买房人的定金为由，要求认定合同无效。三、二手房买卖的步骤1、评估价与最高贷款额二手房贷款银行放贷时采用合同价和 原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。2、竣工年代与贷款年限银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请 ...
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是不会被当做夫妻共同财产予以分割的。房产登记在孩子名下也存在弊端1、买房不能贷款如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人，则该房屋买卖不能申请银行贷款 需遵守二套房政策如果房产证上有子女名字，孩子成年后买婚房，孩子可能面对二套房政策——婚后购买家庭第二套房要交房产税；如果房子的贷款还没有还清，首付需 ...
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则该房屋买卖不能申请银行贷款，只能一次性付清房款。2、孩子独立买房时可能多付首付。如果孩子和父母没有共有房产,即父母房产证上没有孩子的名字,那么孩子成年后 %的产权，张先生的父母为此深受打击，悔不当初。6、孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产。如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同为第一顺序 ...
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