、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。同样地，集体 [17]只有如此，法制才能进步，社会才会发展。 6 小产权房合法化并不意味着集体土地所有权可任意行使 既然小产权房问题产生的法律根源在于土地管理法中的不 ...
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十条第四款，“任何组织或者个人不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让土地”进行了修改，改为为 “任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式 集体土地，《中华人民共和国土地管理法》第63条规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，但是符合土地利用总体规划并依法取得建设用地 ...
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的权利构成。前者包括城镇国有土地使用权与国有农场土地使用权，后者包括乡村企事业建设用地使用权、农村宅基地使用权以及农村土地承包经营权。①集体土地用益物权在权利主体、 集体成员共同的祖传财产。此外，农村居民一旦将其宅基地使用权转让给他人，那么在该使用权存续期间内，他就不能再无偿获得另一块宅基地。这方面 ...
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农村土地问题；二是建设用地问题；三是资源性土地问题……本文也正是以土地权利体系的创设为例，阐明公有制财产物权法规范问题。（四）集体所有权：仅应 自主城市化发展的“原始资本”。甚至作者认为，农村建设用地和城市建设用地，应当取消“身份”特征，建立城乡统一的建设用地使用权体系和规则。[8]而目前的物权法也很 ...
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、行政法规规定不得抵押的财产外，其他财产一般均可以进行抵押。此外，《农村集体经营性建设用地使用权抵押贷款管理暂行办法》第6条规定：具有下列情形之一的集体经营性 不破租赁”规则（《合同法》第229条）。11、抵押期间，抵押人是否可以转让抵押财产？解析：《物权法》第191条第2款规定：“抵押期间，抵押人 ...
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建立相应的市场。这主要是由于土地承包权流转必须坚持三个“不得”（“不得改变集体土地所有权性质，不得改变土地用途，不得损害农民土地承包权益”）的原则，为了 应当依照土地管理法等法律规定办理。”这是对集体土地建设用地使用权的确认。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《房地产管理法》以及《物权法》 ...
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人民政府土地行政主管部门申请，由市、县人民政府登记，核发《集体土地使用证》，确认建设用地使用权。 单位(包括移民开发区)和个人依法使用的国有土地，由土地使用者 出让、租赁年限和土地供需情况等因素确定。 以出让方式取得土地使用权转让的，划拨土地使用权转让、出租、抵押、作价出资或者入股的，应当经具有资质的 ...
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与乙公司因代建工程合同纠纷，甲公司享有债权；乙公司将其土地使用权转让给丙公司，政府给丙公司颁发土地使用权证。甲公司不服政府给丙公司颁发土地使用权证 则应当按照合同法的相关规定处理。 （九）建立土地分层出让制度 《物权法》第136条规定，建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。新设立的建设 ...
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其所占有的土地也随之变为国有土地。 [3]这个时期，大概只有农民的宅基地使用权有点例外，1963年，中共中央《关于各地对社员宅基地问题作一些补充规定的通知 应当依照土地管理法等法律规定办理。这是对集体土地建设用地使用权的确认。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《房地产管理法》以及《物权法》 ...
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年以来，农村历经土地改革、互助组、合作社、大跃进、公社化等运动，城市国有企业、集体企业也经历多次合并、分立、转制，导致财产关系混乱和产权界限不清。 申请土地承包经营权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。 理由：删去转让，理由同上。 建议增加规定建设用地使用权期间届满后地上建筑物的处理规则： 第 条： ...
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