是什么根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》自2003年6月1日起施行。《解释》规定商品房买卖合同订立后，出卖人未告知 、商品房买卖合同的注意事项有哪些1、理性和有规划的消费——购房的前提。买房子应该要量力而行。如果自己的经济实力的确无法负担一套房子，为了避免成为房奴 ...
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次专题讨论，通过了《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》(以下简称《规定》)。2015年8月6日上午，最高人民法院举行新闻发布会，通报 防范虚假诉讼，健全担保规范，促进经济健康发展都具有重要意义。本司法解释明确规定，当事人通过签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能 ...
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，解决了相当一部分离婚案件中的房屋分割问题。但是，个人婚前按揭购房、婚后共同还贷实际上是个人产权和共同产权的混合。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款 月登记结婚，2007年1月双方按揭购买了一套经济适用房。由于当时只有李某有北京户口，而涉案房屋是经适房只能由有北京户口的人购买，因此， ...
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难以判断。例如，没有办理登记手续的单位福利房、经济适用房、房改房等，并没有确切的市价。这些都导致了转让中合理价格判断的困难。因此，笔者认为，在考虑 登记的财产包括如下几种类型：第一，应当办理登记的房屋。在我国，城市的房屋依法应当办理登记。因此，房屋的买卖只有在受让人与转让人办理登记之日起才能适用善意 ...
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房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分 非住宅,征收(双方各0.05%)。 转让手续费: 1、面积*2.5元/平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。 2、面积*6元/平方米,商品房。 ...
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正文】 引言 市场经济社会，出卖人为追求经济利益，努力将货物售予出价最高者，无可厚非。然而，出卖人先后与数个买受人订立买卖合同，将同一标的物卖给数人 应飞虎：权利倾斜配置研究，《中国社会科学》2006年第3期。 [36]参见《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第5条。 ...
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人民法院似乎同样有些摇摆不定。《最高人民法院公报》2010年第5期曾专门刊载指导案例最高人民法院关于桂冠电力与泳臣房产房屋买卖合同纠纷案（以下简称桂冠电力案）。其［ 特定鸡的买卖合同中，一旦解除合同，受领鸡的给付的一方在返还鸡时同样存在债的不履行、不完全履行和迟延履行等履行障碍问题，对此照样可以适用债 ...
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例如，除本章另有规定外，出租人( 买受人) 与出卖人之间的买卖合同，适用本法买卖合同一章的规定。这里，仅有一种解释: 融资租赁交易只有一个交易和两方 ，动产之上如何设定用益物权就成了基础性的问题。 传统民法上否定动产作为用益物权的客体。其主要理由在于: 其一，没有经济价值和社会意义。动产价值较低，获得 ...
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例如，除本章另有规定外，出租人( 买受人) 与出卖人之间的买卖合同，适用本法买卖合同一章的规定。这里，仅有一种解释: 融资租赁交易只有一个交易和两方 ，动产之上如何设定用益物权就成了基础性的问题。 传统民法上否定动产作为用益物权的客体。其主要理由在于: 其一，没有经济价值和社会意义。动产价值较低，获得 ...
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对象是农村房屋售与本集体经济组织以外成员(即外村民和城镇居民)所引发的纠纷审理。农村房屋买卖合同的效力问题在司法界和学术界一直是一个困扰多时而又历久弥新 农村房屋转让给城市居民的买卖合同为有效合同，1999年之后的则为无效合同。 （三）宅基地使用权效率功能的实现合同无效后果的处理 笔者认为，尽管宅基地 ...
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