人担保其出卖的标的物的所有权完全移转于买受人，第三人不能对标的物主张任何权利。其目的在于解决出卖物的权利瑕疵，保证买受人不致因第三人主张权利而受 实质关系无效或被撤消，而无处分权人不知而处分者，自不能谓其有过错，构成侵权。2、不当得利救济。无权处分人擅自处分他人不动产所受对价，是原不动产的替代价值。原 ...
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负有取得该权利并移转于买受人的义务。”第561条又规定“于前条情形，出卖人不能取得其卖掉的权利并移转于买受人时，买受人可以解除契约。但是， 的，应废除其买卖关系。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，应宣布买卖关系无效。买方如不知情，买卖关系是否有效应根据实际情况处理。其他共有人当时明知 ...
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，变更合同的内容须经过双方协商同意，任何一方未经过对方同意，无正当理由擅自变更合同的内容，不仅不能对合同的另一方产生拘束力，而且将构成违约行为。而合同 撤销合同，从而使合同自始无效。这就可以解决一些因误解引起的履行不能问题。如果一方（出卖人）明知自己无履行能力而故意签约，此种情况在我国司法实践中大多 ...
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条，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第三十六条，法律、 买受人因不能按照合同约定取得标的物所有权，请求追究出卖人违约责任的，人民法院应予支持。 《买卖合同司法解释》 第一条，当事人之间没有书面合同，一方以送 ...
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严格贯彻国家的公共政策和诚信交易秩序，依法确认小产权房买卖合同无效，并通过出卖人承担缔约过失责任等方式避免当事人之间利益关系失衡”；北京市高级人民法院民一庭针对小 撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错 ...
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取得，即承认了他对财产、权利的所有权时，就不能支持优先购买；反之，就应支持具有优先购买权的一方的优先购买这一行为。问题在于如何正确判断是否为善意 所有权保留是指合同双方约定在约定条件（通常是价款的部分或全部清偿）成就之前，出卖人仍保留对合同标的的所有权。所有权保留通常出现在分期付款的买卖合同中，如果在 ...
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为买受办理过户手续而没有办理的；（2）因为出卖人的原因，致使不能办理过户手续的；（3）因为出卖的车辆与登记不符致使无法办理过户手续的；（ 或者管理人应当承担补充赔偿责任。车辆所有人或者管理人不能提供充分证据证明他人使用车辆，属违背真实意志的，不认定为他人擅自使用车辆。 11、车辆所有人没有按照《机动车 ...
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下驾驶车辆发生事故：通说认为公司员工或雇员主观上虽然属于擅自驾驶，但该车辆所有人仍然不能免除赔偿责任。公司员工或雇员应当和机动车所有人承担连带赔偿责任 项目的，可以在裁判文书中明确加以区分，不能区分的，由保险公司在赔偿限额总额内承担责任。（2）关于机动车一方自愿参加机动车商业性保险，应当如何处理的问题 ...
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。双方对抚养独生子女发生争议的，在有利于保护子女利益的前提下，要考虑不能生育和再婚有困难一方的合理要求。 （２３）离婚后，父母对子女的生活费和教育费的 应废除其买卖关系。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，应宣布买卖关系无效。买方如不知情，买卖关系是否有效应根据实际情况处理。其他共有人 ...
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也符合中国的传统习惯，对于这种反映中国人聪明才智的传统法律制度，我们应当加以继承，不能轻言废止。 2.典权为特殊的用益物权制度，能够同时满足典权人占有使用 功能，因此我国农村农民的私有住房依法不得设立抵押。那么如果两个当事人之间，其中一方正好想要利用对方闲置的住房，而房主又想取得相当于房屋价值的金钱来 ...
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