不动产抵押权与租赁权竞合的处理 2006年7月8日，A将一套住房出租给B，约定租期三年。2006年9月16日，A向甲银行贷款30万元 双方恶意串通损害第三人为由，要求确认合同无效；另一方面出租人应告知承租人抵押权设置的事实。否则承租人是善意的，也可基于出租人故意隐瞒事实，要求解除合同。同时，承租人是否 ...
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之所有权的移转，也包括在机动车等特殊动产上设定抵押权，但由于抵押权的设定不以移转占有为必要，因此物权法第一百八十八条关于在机动车等特殊动产上设定 对抗效力存在，受让人就不能仅仅基于对占有的信赖而受到动产善意取得制度的保护。登记的对抗效力是如何限制机动车的善意取得的呢？笔者认为，在法律将登记作为机动车 ...
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所有权或者处分权，只是在缔约时该权利暂不由其行使，如抵押人未经抵押权人的同意以签订买卖合同的方式转让抵押物， 此时抵押人虽暂对标的物不享有处分权，但抵押 房产的情况下能否适用该条规定，不无疑问。《物权法》第106条明确将不动产纳入善意取得制度的适用范围，才为这种争议划上了句 号，但其于夫妻单方处分共有 ...
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所有权或者处分权，只是在缔约时该权利暂不由其行使，如抵押人未经抵押权人的同意以签订买卖合同的方式转让抵押物， 此时抵押人虽暂对标的物不享有处分权，但抵押 房产的情况下能否适用该条规定，不无疑问。《物权法》第106条明确将不动产纳入善意取得制度的适用范围，才为这种争议划上了句 号，但其于夫妻单方处分共有 ...
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不得对抗善意第三人，此处为动产善意取得制度留有余地，即抵押权的追及效力不能向善意第三人主张，其抵押权不得对抗善意第三人。{8}根据民法诚实信用原则，登记 当事人约定的实现抵押权的情形下，抵押权人可以依法拍卖船舶，从卖得的价款中优先受偿的权利。 2．船舶抵押关系的主体 抵押权产生之初，仅能在不动产上设定 ...
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进行争执，从而属于特定继受人。但是既判力的扩张不能阻挡某丙提出自己的固有抗辩，比如主张自己是善意取得等等。[27] 但是，上述学说并不能解决不动产 [30]从执行法来说，保证抵押权人实现不动产抵押权的最好办法就是将抵押不动产的承受人纳入执行力扩张的范围。有的学者认为只要根据抵押权的追及效力就可解决本案 ...
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在具体制度设计中，要为第三人的信赖提供合理的制度基础和保护。物权法中的善意取得制度、动产交付制度、不动产登记制度、取得时效制度等都体现了维护交易安全、 形式的存在，尽管该权利并没有涉及第三人利益，由于抵押合同的未经登记，该抵押权人并不能行使该抵押权， 并且由于抵押合同未经登记而无效，持有权利证书的一方 ...
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仅能成立抵押行为，并不一定产生对抗善意第三人的法律效力。 笔者以为，人民法院调解书中约定以被告的不动产作为债务履行的抵押，即以建筑物和其他土地附着物； 公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权进行抵押，其约定抵押的效力问题，根据我国物权法规定，并不产生抵押权。其理由是： 第一，我国在不动产抵押方面实行 ...
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交易秩序具有重要作用。例如，《物权法》对投资者权益的保护、确定物权的登记制度、保护善意第三人的善意取得制度、证券票据担保制度等，都是与证券市场交易 原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就实现抵押权时的动产优先受偿。这就在法律上确立了动产浮动抵押 ...
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在具体制度设计中，要为第三人的信赖提供合理的制度基础和保护。物权法中的善意取得制度、动产交付制度、不动产登记制度、取得时效制度等都体现了维护交易安全、 形式的存在，尽管该权利并没有涉及第三人利益，由于抵押合同的未经登记，该抵押权人并不能行使该抵押权， 并且由于抵押合同未经登记而无效，持有权利证书的一方 ...
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