因而随着小区内房屋所有权转移给全部业主，全部或接近全部的土地使用权都随之转移给业主。由此，不计入容积率的地下车位、楼房首层架空层车位即应判定为业主 不低于0.6个；建筑面积小于100㎡每户配建机动车车位不低于0.4个等。 [2]《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第23条、《城市房地产管理法》第 ...
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不平等，也带来了严重后果。首先，农民无法将宅基地使用权转让给村集体以外的人，宅基地的配置范围有限，其价值无法充分体现。其次，随着工业化、城市化进程 集体土地上设定宅基地使用权，村民就可以合法取得宅基地使用权，但需要依法办理登记。在该程序中，没有了行政审批环节，管理部门如果认为宅基地利用不符合法定条件， ...
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，农村集体组织成员可以依照相关的法律获得由基层政府颁发的宅基地使用权证及房产证。如果安置房转让交易的对象是城市居民时，一般不能获得房屋产权证，除非 集体所有的土地使用权变相用于非农业建设。其次，《物权法》第162条规定:宅基地使用权人经本集体同意，可以将建造的住房转让给本集体内符合宅基地使用权分配条件 ...
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单个农民将其受法律保护的土地所有权入股加入集体，并且依据其所具有的股权与其他农民一起共同对集体土地享有所有权，在符合法律规定的条件下，农民可以依照其在 拆除房屋建安重置单价结合成新＋同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价＋价格补贴）被拆除房屋的建筑面积。 这种做法似乎是将集体土地所有权 ...
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原则，允许农民以转包、出租、互换、转让、股份合作等形式流转土地承包经营权，发展多种形式的适度规模经营。有条件的地方可以发展专业大户、家庭农场、农民 法定程序来界定公共利益和征地。对于非公共利益的土地使用权的交易，应该按照财产规则来保护，这对于保护农民的权益至关重要。 立法之前不仅仅要论证立法目标，而且 ...
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，农村集体组织成员可以依照相关的法律获得由基层政府颁发的宅基地使用权证及房产证。如果安置房转让交易的对象是城市居民时，一般不能获得房屋产权证，除非 集体所有的土地使用权变相用于非农业建设。其次，《物权法》第162条规定:宅基地使用权人经本集体同意，可以将建造的住房转让给本集体内符合宅基地使用权分配条件 ...
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合同的效力，目前理论界和实践中大体有两种声音，第一种是反对者，认为小产权不符合国家规定，转让合同无效；第二种是支持者，认为国家并为规定合法建造的小 了宅基地的直接使用者，这与《土地管理法》的规定显然是矛盾的。该法第63条明也文规定：农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用与非农业建设。该禁止性 ...
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对私有房屋的宅基地取得的土地使用权，应当通过立法将其纳入到土地使用权制度中进行调整。今后城镇居民取得宅基地的使用权，应当通过土地使用权的出让和转让程序进行。 的成员资格和福利是联系在一起的，这就决定了它不可能作为交易对象自由转让。另一方面，国有土地使用权和宅基地使用权在管理机构、管理方式以及基本规则等 ...
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合同的效力，目前理论界和实践中大体有两种声音，第一种是反对者，认为小产权不符合国家规定，转让合同无效；第二种是支持者，认为国家并为规定合法建造的小 了宅基地的直接使用者，这与《土地管理法》的规定显然是矛盾的。该法第63条明也文规定：农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用与非农业建设。该禁止性 ...
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还有人认为农村土地使用权流转就是指在保持集体土地所有权主体不变、确保家庭承包经营制度长期稳定的前提下，土地使用权在不同市场主体之间的转移与交易。笔者认为 为：在坚持农民自愿有偿的前提下，积极引导符合流转条件的农民实行土地流转；规范操作程序，指导农民依法签订好土地承包经营权流转的书面合同，并建立健全土地 ...
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