可以抵押，对耕地、宅基地、自留地、自留山等集体土地使用权则不允许抵押[②]，同时中国实行的农村土地承包经营制度，并采取家庭承包的方式[③]，这样就把家庭 受让人的主体资格进行必要的限制，防止无能力及无心从事农地经营的人浪费土地资源和利用炒卖手段渔利，这样可以达到保护耕地和保障农民基本生存条件的目的 ...
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可以将地上权、地役权、人投机等权利设定在土地使用权之上，使得它们成为既能够与现行法律规定的土地使用权制度相协调、又能够满足市场经济和人民群众日常生活 两者明确区分。 [22]对此问题有兴趣者，可参见拙作《土地管理法与物权法的相互作用》，《中国土地科学》1999年第1期。 [23]参见我国旧民法第876 ...
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，要明晰空间权，确立空间权的客体，就必须将其与一般土地使用权、不动产相邻关系等制度区分开来。本文将试举几例以说明在实践中应当如何区分这 （上）》，法律出版社，1998年版。 ⑵ 孙宪忠：《国有土地使用权财产法论》，中国社会科学出版社，1993年版。 ⑶ 案例来源于江苏法制报（网络版），// ...
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概念包括地上权和永佃权这两种用益物权。然而，中国在设计国家在一定期限内出让土地使用权的制度时，主要参考的是施行于香港的英国法的经验， 经济并承认其合法性，但把它限定在社会主义市场经济的重要组成部分的范围内。目前中国的非公有制经济究竟如何区别于资本主义市场经济中的非公有制经济呢?随着对社会主义概念的解释 ...
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新时期的意义与价值这一命题来进行，并不揣冒昧地提出将典权制度推广到土地使用权流转领域的制度发展建议。 关键术语：典权、用益物权、担保用益、不动产质 价值。 首先，在当代中国，所有制性质无论在哪一领域，都不应当成为经济发展的桎梏。而我国民法上为解决土地的流转煞费苦心的炮制了土地使用权的概念，仔细研究 ...
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试带动和推进中央立法的发展和完善[31].实际上， 在中国法治生活中， 土地使用权、农村集体土地产权流转等制度试验都是从地方和基层开始的， 这已经成为 ：法律出版社， 2013.1. [6]李宜琛。胡俊勘校。民法总则[M].北京：中国方正出版社， 2004.7. [7]星野英一。段匡， 杨永庄译。现代 ...
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取得建设许可之两次授权的论点之间，其实并无关联。因此，由获得国有土地使用权后还要取得建设许可的事实，并不能当然得到获得海域用益物权后还要 经济经纬，2004，（3）：26-28. [13]谢在全.民法物权论[M].北京：中国政法大学出版社，1999. [14][英]弗里德里希奥古斯特哈耶克.通往奴役之 ...
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和转让必须依照法定程序进行，必须订立书面合同，而且土地使用权在登记时才设立。 第六，我国大陆物权制度侧重保护公有制所有权（包括国有所有权和集体所有权）还 的主导潮流，这样才可以真正实行对国家、集体和私人所有权给以平等保护，中国物权立法和研究者也应当如同葡萄牙和澳门特区民法制定者一样采取这样的思维。 （ ...
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有效实现形式。要促进农村集体经济有效实现，一方面，要发展壮大集体经济，因而需要围绕土地做文章，充实集体所有人的所有权，进而积累资金；另一方面，要服务好集体成员，为 对审批持反对态度。参见高圣平、刘守英：《宅基地使用权初始取得制度研究》，《中国土地科学》2007 年第 2 期。这种见解不无道理。但为贯彻 ...
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后者不再单独计价。这种认识导致即便是有偿取得，且通过市场机制发现其价格的城镇国有土地使用权，在《国条例》中也未被单独列为征收补偿的对象，而只是笼统地 停滞、逆发展甚至生存困难等问题未得到有效解决这是征地制度带给中国农民的最大伤害。[2] 二、以集体土地所有权为中心的被征收人权利征收补偿机制的不足 研究 ...
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