合同法》第一百一十三条所确立的惩罚性赔偿原则精神，对商品房买卖合同中的某些出卖人违约恶意和欺诈的行为有条件地适用惩罚性赔偿。理由如下： 第一、出卖人有主观恶意，完全 含公摊面积）与房屋买卖合同约定面积不符的，应依据《解释》第十四条的规定处理，法院应先审查是否有约定，有约定从约定；没有约定的情况下，按该 ...
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，原告与被告就意向定购房屋的相关配套设 施是否完整未成合意、未能依预约合同的约定订立正式的《商品房买卖合同》，系双方当事人依法处分其民事权利；验收部门的 、具体的合意，意思表示清楚、确定，包含了将来订立本约的主要内容或基本条件。当事人之间达成的合意如果含混不清，过于简单，则往往难以构成预约。预约内容的 ...
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请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。在房屋买卖合同纠纷中，主张违约金过低的 方实际损失的30%，所以在判断迟延履行违约金是否过高时，法院通常并不依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六 ...
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认真阅读买卖合同的正文及附表的内容。对交易产生矛盾的附表四，买方应注意如下问题：其一，买卖合同正文部分已约定的权利义务，卖方是否在附表四内进行了变更。例如：变更了房地产的交付条件。买卖合同正文约定的交付条件是“交付使用时应取得建设主管部门规定的工程竣工验收证明”（一般系指建设主管 ...
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然而第三人之债权不受影响。 此外，在债务人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，债权人是否可以向债务人主张违约责任，学理上有不同的主张。有学者 合同的条件，双方当事人均可以以自己的意思表示通知对方而解除合同。笔者认为，约定解除权，由于其在当事人间基本合同(如债权人与债务人之间订立的买卖合同)中所 ...
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一定期限内，买受人不能如期办理房产证，出卖人应当承担违约责任。商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理所有权登记的期限 不予支持等。 《解释》的这些内容从立法本意上不轻易将商品买卖合同确认无效，从而有利于交易关系的稳定和当事人合法权益的保护，也有利于商品房市场的健康发展 ...
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一定期限内，买受人不能如期办理房产证，出卖人应当承担违约责任。商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理所有权登记的期限 不予支持等。 《解释》的这些内容从立法本意上不轻易将商品买卖合同确认无效，从而有利于交易关系的稳定和当事人合法权益的保护，也有利于商品房市场的健康发展 ...
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主义”两种。所谓“所有权主义”，是指买卖合同标的物的风险由所有权人负担，以所有权转移的时间为风险转移的时间，无论实际占有是否转移，此种立法以法国、英国为 合同，由于适用同一法律规则，在当事人没有约定的情况下，法律可以进行补充，但在国际买卖合同中，由于当事人之间没有一个共同的法律规则，对所有权转移的规则 ...
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的。出卖方实施双重买卖，后一买卖合同是否有效，应视出卖方与后买受方之间有无遵守诚信原则，以及是否符合民事法律行为有效条件，如无其他违法行为 条也规定：“因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害 ...
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之间有没有相当因果关系, 再用规范保护目的论检验依据因果关系所作出的判断是否合理。 (四) 买卖合同中可扣除利益的类型化分析 可扣除的利益既包括积极利益也包括 方因违约获得的利益、非违约方亦有过错造成的损失以及必要的交易成本。 2 最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第30条规定 ...
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