当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则 经营利润损失和转售利润损失等三种类型。生产设备和原材料等买卖合同违约中，因出卖人违约而造成买受人的可得利益损失通常属于生产利润损失。承包 ...
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。 “链家”发现目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的 代理费明细单 随着中介市场的不断完善，消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。通过经纪公司交易的二手房比例在逐年增加，2004年比2003 ...
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。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件。 要点二：明确双方违约责任 因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的 日起(卖方在实际交房之日起)规定期限内向卖方(买方)支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。 要点三：标明付款过户时间 在实际操作中买方会将房款 ...
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先生认为，厂家的锅炉一直存在质量问题，当然不能支付剩余货款，要说违约应当是锅炉厂违约。 针对本案，笔者认为： 1、本案的《工业品买卖合同》属于特种设备买卖 等文件，致使王先生违法使用锅炉，锅炉厂的这种不交付相关证明文件的行为不仅违约，而且违法。 根据国务院制定的《特种设备监察条例》第15条之规定：特种 ...
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本以为此事就这样结束了。然而，中介公司却要求他支付2万元的佣金。由于正式买卖合同未签成，张先生不同意支付佣金，却被中介告到法院。更让张先生 需向中介公司支付居间服务必要的费用，不必支付全额佣金。 事实上，一旦买卖双方建立了房屋买卖合同关系，在对方违约的情况下，购买方作为守约方的，既可以选择要求对方承担 ...
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本以为此事就这样结束了。然而，中介公司却要求他支付2万元的佣金。由于正式买卖合同未签成，张先生不同意支付佣金，却被中介告到法院。更让张先生 需向中介公司支付居间服务必要的费用，不必支付全额佣金。 事实上，一旦买卖双方建立了房屋买卖合同关系，在对方违约的情况下，购买方作为守约方的，既可以选择要求对方承担 ...
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以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者 通知出卖人参加诉讼；担保权人同时起诉出卖人时，如果出卖人为商品房担保贷款合同提供保证的，应当列为共同被告。 第二十七条买受人未按照商品房担保 ...
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金支付的两极。典型的是在买卖合同中，卖方的履约义务就是转移合乎质(数)量的标的物，买方的履约义务就是及时支付价金。卖方违约就表现为标的物的转移 的大量的流动资金，造成企业的流动资金短缺，生产和经营的正常秩序被打破，由此引起的违约不在少数。 制度演变过程中的特征之七：市场价格的巨大波动。由于价格的调整和 ...
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内两次修理仍不能正常使用的，经营者应当负责更换或者退货。”“退货”即为解除合同。 3、国家质量监督检验检疫总局公告2004年第195号——《家用汽车产品修理、 完全不能实现原告买车为使用的合同目的，原告依法有权解除合同。 二、质保条款属于买卖合同关系的内容，被告存在根本性违约。 （一）质保条款属于买卖 ...
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生活，甚至给当事人带来毁灭性的打击，造成了恶劣的社会影响。因此，研究合同法的违约责任制度，维护受损失一方当事人的合法权益，无论是对于合同法的实践还是理论研究，都 合同的义务的，并无要求解除合同，一般也不会主动表示承担违约责任。例如：在农副产品买卖合同中，卖方过了季节尚未组织货源，事实上已经不可能再履行 ...
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