维护交易双方的利益至关重要。由于中介公司的过错，导致交易一方遭受损失，中介公司是否应当承担责任？笔者认为，虽然中介公司履行审查产权人处分权、购房人履约能力等 履行，甚至遭受重大损失，中介公司应承担违约责任或适当比例的损害赔偿责任。 五、《委托购房合同》定金的担保认定 根据与买房人所签订的《委托购房合同 ...
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能成立，甚至无效，那么定金为罚则就不能成立。最后，违约定金的使用条件是当事人是否有违约行为出现。只要双方当事人之间的定金关系确立之后，其中任何一方 只能与买方签订意向书性质的商品房预订协议书。根据法律的规定，开发商可以要求有意愿买房的购买者先支付一定数据的定金，但购房者交纳的预订房屋的定金，必须存放在 ...
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她便交给黄400元让其购买，但黄某却以自己次子余某之名同蒙某达成买房协议。不久余某便搬入该房居住，后来又退一间房子给蒙某，收回买房款 。（五）因违约问题发生争执时的举证责任在证明订立合同的事实后，原告是否需要进一步证明被告违约的事实，要根据不同情况来确定。如果原告主张被告未履行给付之义务，而被告主张已 ...
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的改变，我国大部分地区房子与各种福利之间是相互关联的，为维护自身权益，若买家买房后卖家仍未迁移户口，买家应督促其尽快迁移，为避免这一情况的出现， 了解双方的权利和义务，保证公平公正，同时应该了解自己的责任以及违约所要承担的责任，慎重考虑后决定是否能够签约。 （二）严格核实签约主体，签订协议不能马虎 在 ...
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。综合考量商品房市场的价格变动过程以及原告向被告交纳房款的数额，对于被告因违约给原告造成的损失确定为 15万元。综上所述，对于原告张励要求被告同力创展 购房合同，但书面购房合同并非买卖关系的生效条件。如果具备了主要内容，并且买房人收受了购房款，就应当将商品房预约协议视为购房合同。因此，只要预约协议确定 ...
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有网友咨询说，自己由于多种原因和理由，不想买房了，已经交的购房定金是否能要回来？对次，要具体案情而定。定金从理论上分为以下几种：1 ；收取定金一方拒绝签订合同的，应双倍返还定金。2.成约定金，当事人约定以交纳定金为合同成立生效的条件。3.违约定金，以定金作为履行合同的担保，交纳定金一方违约的，无权要求 ...
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万元用于购买涉案房屋，后A公司向黎某交付了涉案房屋。2005年，黎某以违约为由将A公司诉至法院，后法院判决：1.黎某与A公司签订的《北京市内销商品房 人与占有人分离的情形。从交易习惯来看，房屋买卖过程主要包含两部分内容。其一为买房人查看房屋及权属情况并支付房款；其二为卖房人交付房屋并办理产权过户登记。 ...
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的受害人，他已经履行了房屋买卖合同的作为买方的付款义务，但是基于某房地产开发公司的违约行为，其权利受损，因此，小王可以根据《司法解释》第八、九条规定， ，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。当然，在认定房地产开发商的一房二卖是否构成犯罪时，应注意区分犯罪与民事欺诈行为。首先在主观上，合同诈骗罪行为人的 ...
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享有的，应视为夫妻共同债务。主要有一下几种情形：A.一方婚前按阶贷款买房，婚后夫妻双方使用的；B.一方婚前举债购置大量结婚用品，婚后为夫妻双方共同 ．是夫妻双方是个共同体,夫妻生活具有较强的隐秘性,外人很难得知夫妻一方借款是否用于夫妻共同生活及家庭共同经营。2．是现实生活中,存在不少夫妻恶意串通,严重 ...
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，并申报成交价格; (3)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复; (4)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让 全部交易税费，并向甲方支付购房款10%违约金。 第六条 甲方逾期交房的违约责任： 甲方未按本合同第四条规定将房屋及时交付使用，每逾期一日 ...
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