近年来,一线城市二手房交易活跃,同时纠纷频发,除了一般买卖合同问题,还涉及到房屋产权情况、抵押贷款等其他法律问题。北京市西城区人民法院法官梳理了相关典型案例,以 除房屋买卖合同之外约定的事项。两份协议都具有法律效力,但补充协议不能与房屋买卖合同相冲突。这两份文件都要认真审查三个方面。一是交易流程。交易 ...
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近年来,一线城市二手房交易活跃,同时纠纷频发,除了一般买卖合同问题,还涉及到房屋产权情况、抵押贷款等其他法律问题。北京市西城区人民法院法官梳理了相关典型案例, 房屋买卖合同之外约定的事项。两份协议都具有法律效力,但补充协议不能与房屋买卖合同相冲突。这两份文件都要认真审查三个方面。 一是交易流程。交易 ...
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责任。法院遂依照有关法律规定,做出判决:被告骆裕祥与马永涛签订的房屋买卖合同有效,驳回原告肖潇的诉讼请求。 【专家说法】 我国《婚姻法》第十七 风险,买卖双方都应充分了解相关的法律法规,或聘请房地产方面的专业律师全程代为办理二手房买卖,律师以其专业的法律知识和经验避免潜在风险。 夫妻任何一方出售房屋的 ...
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如果是二手房的话,须先办理房产过户手续.如果是购买新房须先办理房屋产权所有证(即房产证)和土地使用证.房产过户详细说明:首先,要签订房屋买卖合同或购房 的书面答复;3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;5、由房地产管理 ...
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请求出租人承担赔偿责任的,人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的,人民法院不予支持。这两条规定明确了承租人有“优先购买权”,且 或者发现了却轻信自己能及时妥善处理,正是这个疏忽导致了交易风险的发生。在二手房买卖中,要提高法律意识,主动防范进而规避法律风险。毕竟,购买一套房子 ...
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代理出售一手商品房(别墅)、二手房(别墅) ①参与订立定金协议(存量房屋买卖居间协议);②参与订立存量房屋买卖合同;③审查合同及相关资料④收取购房款风险防 ;⑨在交易全过程为委托人提供法律咨询等 3、纠纷解决: ①解决商品房(别墅)、二手房(别墅)纠纷;②发送律师函;③代理起诉、出庭应诉等。 4、出具 ...
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房买卖合同无效如何处理?一、什么样的二手房合同无效1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同 根据我国《民法通则》的规定,无民事行为能力人由其法定代理人 当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要,强迫对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同。6、双方当事人恶意串通,损害国家、集体或他人利益所的房屋 ...
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有一定的使用历史,新业主更要认真验收二手房屋。那么和验收新房相比,二手房验收有哪些需要特别注意的呢? 一、核实房屋产权情况 1、使用性质: 划拨的土地 卖方要明确严格的违约责任。 2、办理过户: 到房管局办理买卖合同登记和过户;签署《房屋买卖合同》、《房屋交接书》。 3、拿钥匙: 检查所收到的房门钥匙 ...
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高级人民法院于2010年出台的《关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见(试行)》,对于二手经济适用住房买卖合同效力的认定和认定后的处理方式 满5年后上市出售时,应根据原购买经济适用住房时的价格和出售时同地段房屋状况基本相似商品房价差的70%补交土地收益等价款。这种较高比例补交土地收益的 ...
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高级人民法院于2010年出台的《关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见(试行)》,对于二手经济适用住房买卖合同效力的认定和认定后的处理方式 满5年后上市出售时,应根据原购买经济适用住房时的价格和出售时同地段房屋状况基本相似商品房价差的70%补交土地收益等价款。这种较高比例补交土地收益的 ...
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