提高民事审判法律适用的准确性提出了新的更高的要求。审判实践中，对农村房屋权属确定及涉及建房施工人身损害赔偿主体确认，还有一些具体问题，现谈谈个人认识 ，自继承、遗赠开始时，继承人、遗赠人即为房屋所有权人和房屋所占宅基地的使用权人，而不论房屋所有权及宅基地使用权是否进行了物权变动登记。 二、如何确定农村 ...
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了国家强制性规定，双方签订的合同应属无效合同，被告薛某应当返还原告王某购房款。 二、房屋使用权也是一种财产权，可以为法院执行。涉案拆迁安置房虽然不具备转让变现的条件，但仍然具有使用价值，法院可将房屋裁定给申请执行人使用，以租金抵偿债务，已相抵的部分视为已受清偿。但执行人员采用此种 ...
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，不得滥用权利损害他方的利益。相邻一方在宅基地上建造房屋超越地界，被越界的土地使用权人在行使宅基地使用权时将因越界者的行为而受到限制，那么被越界 侵害，否则权利人可请求停止侵害，排除妨碍。 综上所述，在该案中，原告方基于宅基地使用权延伸于地下而提出请求被告拆除建在自己宅基地上的２０厘米根基的诉请，应 ...
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上的履约行为，而非行政法上的行为；其本质是卖方处分自己的土地使用权和房屋所有权，因此行政机关不应该过多地介入。 3.对政府和拆迁人的利益保护 的规定才逐步完善起来。综合相关的法律法规，笔者认为，适用行政强制程序进行城市房屋拆迁之前应具备以下程序要件： 1.拆迁当事人向行政机关申请行政裁决。行政强制拆迁 ...
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房屋补偿金额折算单价居住困难户人数。保障补贴=折算单价居住困难户人数22平方米-被征收居住房屋补偿金额。折算单价由区（县）人民政府公布。符合经济适用住房政策规定条件 有下列情形之一均认定为其他住房：（1）在他处拥有公有住房使用权，或者拥有私有房屋所有权（含宅基地、商品住房包括使用贷款购房的情形）；（2 ...
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有所不同，但该两份判决对案件的定性适用于本案，能够证明本案性质系房屋买卖的性质，为有效证据，子以确认并采信。本院对曼哈顿第二分公司 解除原告马秀红与被告黑龙江曼哈顿房地产开发有限公司双城第二分公司签订的“商铺买断经营使用权合同；二、被告黑龙江曼哈顿房地产开发有限公司双城第二分公司于判决生效后十日内返还 ...
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并没有规定这类合同无效，且政府发布的一系列文件基本都是针对禁止城镇居民购买宅基地房屋，并没有禁止不同集体经济组织的成员相互购买，认定该合同无效侵犯了农民自由转让财产的权利，此类合同应当认定为有效。2、宅基地使用权及其地上房屋的所有权是农民享有的重要的财产权利，如果不能流转会影响其配置效率。 ...
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房屋的合法性。卖方原则上应当是农村集体经济组织成员。在我国，宅基地使用权作为宅基地使用权人依法利用集体所有的土地建造住宅及其附属设施的权利，在本质上是一种带有 审查，只要具有完全民事行为能力即为已足。然而，由于农村宅基地使用权的限制转让，导致农村房屋买卖合同中的买方资格也受到一定的限制。 二、买卖农村 ...
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，根据《中华人民共和国物权法》，房地产权证书是权利人享有房屋所有权及其所占土地使用权的证明！这了里面包含了房屋所有权（即房产权），它属于个人产权，是 土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70 ...
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咨询微信：law8055 咨询热线：13827408055全国人大法工委原民法室主任姚红认为，房屋使用者取得使用权已付出相当大的金钱，因此在研究续期收费的问题时，要把 更多实惠。不过中国人民大学法学院教授张新宝指出，20年、30年土地使用权的出让金与70年的出让金显然是不同的，而且有重大差别的，如果不 ...
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