，中国政法大学出版社 2002 年版，第 52 页，第 70 页。 [4]对收益权能的理解，学界存在不同看法。学界一般认为，收益是指民事主体通过合法途径获取基于 第 5期。法律对宅基地使用权没有期限上的规定，因此不存在在权利存续期间届满时终止法定租赁权的问题，可以设定法定租赁期或以房屋存续时间为限，但 ...
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或效果上已属于国家所有，私人住宅下的私有土地只占整个城市的很小比例，而且在计划经济统筹分配一切的年代，即便私人房屋的所有权和使用权都不受尊重，资本家的私宅 负责，因而它能否直接代表国家行使属于人民的权力是一个颇有争议的问题。对宪法第2条的正确理解应当是，城市土地的国家所有即全民所有，而全体人民由全国 ...
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。承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。本条司法解释属强制性规定，并明确规定了违反此 限制说。[xxxvi] 可见，公权对私权调控程度、内容及方式的变化，并不存在一个永恒的、绝对的应当如何的问题，因为从不同角度，从不同标准看待任何问题 ...
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的抵押效力存在瑕疵，那么关于房屋的抵押效力也必然存在瑕疵。《最高人民法院关于破产企业国有划拨土地使用权应否列入破产财产等问题的批复》规定：如果建筑物附着于 相互配合与协调。 可见法律行为与行政行为密切配合，互为补充才能保证破产案件审理的顺利进行。而在现实生活中，政府对企业破产程序干涉过多，在许多地方， ...
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坚实的现实基础，社会可接受性较强。 在宅基地使用权流转模式选择的问题上，有学者主张转权模式[8]，也有学者认为应该采取保权模式[9]。笔者认为上述两种模式 在灾后重建中，引入社会资金与他人合作建房或者由他人独立完成房屋的重建，并约定宅基地使用权和房屋的权益。联建在性质上属于保权范畴，但联建行为不是购买 ...
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的取得等作为先取特权加以规定，也存在着先取特权与法定抵押权的冲突问题。 第二、房屋所有权与土地使用权冲突的解决。当土地与房屋分别登记时会发生土地使用权 的动态利用[15].我国台湾学者谢哲胜教授指出：财产权之指定首先可以停止人们掠夺性的活动，并减少财产权之纠纷，此即物权法定主义之精髓所在，此有助于人们 ...
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批准后由土地管理部门下达处理决定。 第二章国家土地所有权 第三条城市市区范围内的土地属于国家所有。 第四条依据1950年《中华人民共和国土地改革法》及有关规定， 的用途和其他限制条件后分别确定实际土地使用者的土地使用权。但租用房屋的除外。 第三十五条原由铁路、公路、水利、电力、军队及其他单位和个人使用 ...
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他物权的居住权。 总之在今日通说看来居住权是物权类型的一种，它以非商业、辅助性的方法满足自然人个人他主利用他人房屋的需要，但毕竟与我国物权本土格局区隔甚 是由财政负担而平等保障一切公民的宪法性使用权，还是委托给市场而赋予与公民经济能力成正比的民事使用权，就是一个更根本的问题，更应听证。随着财政税收规模 ...
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，是当前迫切需要解决的问题。 一、房地产合作开发建房合同的表现形式 房地产合作开发建房合同，是指依法取得国有土地使用权从事房地产开发建设项目的建设单位，与 造成实际损失，应承担赔偿责任；合作开发合同无效，但各方已经按照合同的约定完成房屋的建设、分配、使用，合同基本履行完毕，只是部分款项没有按时支付而 ...
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的交换方式也有以下两种：（一）土地使用权和房屋所有权相互交换，双方都取得了拥有部分房屋的所有权。在这一合作过程中，甲方以转让部分土地使用权 2005]1003号海南省地方税务局：你局《海南省地方税务局关于我省海口紫荆花园合作开发税收问题的请示》（琼地税发[2005]57号）收悉。经研究，批复如下：鉴于 ...
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