的《中华人民共和国农村土地承包法》（以下简称《土地承包法》），允许“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转 土地已成为负担。[45]尽管《土地承包法》允许土地流转，但目前农村土地所有权虚拟的问题并未解决，而且土地的最终处分权仍然为政府及其代理机构所控制。所以 ...
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(二)土地承包经营权流转纠纷处理中应当注意的问题 1．认定土地承包经营权转让合同的效力应进行具体分析 根据《农村土地承包法》第三十四条以及第三十七条规定：以 《农村土地承包法》已经于2003年3月1日施行。在《农村土地承包法》施行后至《解释》施行前，因相关纠纷诉至法院的，人民法院虽不能援引《解释》的 ...
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降低农产品成本提高我国农业竞争力。 三、 稳定土地承包制是必要的前提条件 土地问题一直是农民最关心和最敏感的话题，不管农村土地制度有什么样的多小的变动，哪怕只是 前文所述即是例证。再比如，物权法草案和《农村土地承包经营法》中规定流转的方式有转包、出租、互换、转让四种，舍弃了抵押这种方式，原因是国家考虑 ...
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完善，首要的，也是最根本的就是正确认识和理解土地承包经营权的相关问题。 一、对农村土地承包经营权的历史性考察 历史考察的方法是一切科学研究的重要方法 、出租或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依照法律规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。以上规定是农村土地承包经营权形成的根本前提 ...
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签订时设立，即使不登记，也承认土地承包经营权。虽然，我国农村土地承包法第三十八条规定：土地承包经营权采取互换、转让方式流转，当事人要求登记的，应当向 第二十条规定相呼应，将土地承包期限法定化，明确了土地承包经营权的物权性质，以稳定承包关系，保护承包人利益，解除林农后顾之忧。处理这类问题时，应当注意法律 ...
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，在一定程度上解决了农民集体所有权主体虚位以及农民集体成员权利保护不力的问题（最高人民法院物权法研究小组，2007）。依该条，本集体成员依照法律的 建设用地使用权设立、转让等的规定也属于民事规范。 [3]虽然土地承包经营权和地役权也属于土地权利体系中的重要组成部分，但前者适用《农村土地承包法》，后者在 ...
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、城乡二元差距的缩小将依然无果。此外，根据《农村土地承包法》的规定，土地承包经营权流转主要有转包、出租、互换、转让等方式，当事人采用这些方式流转承包 四是农民很难或不愿因通过申请获得小卖部经营场所(涉及成本问题)。 [26]此项建议系借鉴《农村土地承包法》第26条第3款。 [27]调研中了解到，在湖北 ...
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我国现行法关于农地权利的规定比较散乱,土地管理法、农村土地承包法、物权法等从不同角度进行了的规定,前者侧重于行政管理,后两者则侧重于私法保护,在内容上 《农村土地承包法》第37 条的规定,对于通过家庭承包方式取得的土地承包经营权, 采取转让方式流转的,应当经发包方同意。这样的规定存在两个严重的问题:一 ...
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，在一定程度上解决了农民集体所有权主体虚位以及农民集体成员权利保护不力的问题（最高人民法院物权法研究小组，2007）。依该条，本集体成员依照法律的 建设用地使用权设立、转让等的规定也属于民事规范。 [3] 虽然土地承包经营权和地役权也属于土地权利体系中的重要组成部分，但前者适用《农村土地承包法》，后者 ...
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自愿的交易来进行的。这就客观上要求进一步放开对农村土地的流转限制。如果把农村土地承包经营权作为债权，则其转让、转包需要经过发包人同意，这显然不利于农用地 我国土地所有权通过改革，土地承包经营权无疑在很大程度上就变成了自然人（法人）的财产。如果分配不公平，就会造成很多社会问题。 （1）、以现有的家庭为 ...
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