当事人共同申请。但是，有下列情形之一的，可以由当事人单方申请： （一）集体土地所有权、土地使用权、房屋所有权初始登记； （二）因继承、受遗赠取得的土地 登记的，应当提交主债权合同、抵押合同、房地产权证或者经预告登记的房屋买卖合同和当事人关于预告登记的约定。 第六十五条 申请土地使用权转让、抵押预告登记 ...
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利用规划确定的城镇建设用地范围外，经批准占用农村集体土地建设非公益性项目，允许农民依法通过多种方式参与开发经营并保障农民合法权益。逐步建立城乡统一的 宅基地使用权，应该是城市宅基地使用权。《城市私房管理条例》肯定了城市私房的买卖。1990年《最高人民法院关于贯彻执行＜民法通则＞若干问题的意见（修改稿） ...
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，自我服务的基层群众性自治组织。村民委员会不是农村集体经济组织，而是农村群众性自治组织，因而，它不能成为农村集体土地的所有者。最后，村民小组也不能作为农村 条）并规定承包期内，发包方不得收回承包地，不得调整承包地，且不得单方面解除承包合同（26、27、35条）。显而易见，中央政策的意图完全是基于农民的 ...
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双方当事人互负对等给付义务；所谓有偿是指一方享有合同规定的权益应向对方当事人偿付相应的代价。如在买卖合同中表现为一方获得标的物，一方获得价款，在 组织所代表的成员）之间的这种内部关系以及二者与作为承包标的物的集体土地之间的暧昧关系使得该合同必然具有一定的福利性或曰非营利性的特点。因此作为这种特殊合同 ...
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，或者执行起来虎头蛇尾、前紧后松、敷衍塞责。如有的地方将林改一次性活立木买卖或青山买卖的方式，并未落实均山政策，不仅工作粗放，也有敷衍了事之嫌，反而 调解仲裁法》等法律大多以耕地为范本设计农村集体土地产权制度。而林地的商品性、林木的周期性、林业的生态目标都决定了集体林业发展需要不同于耕地、农作物与农业 ...
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正式被纳入了集体所有的框架，其时农村宅基地才被视为集体对其成员的福利分配，集体经济组织成员只享有使用权。因此分析农村房屋买卖合同的效力问题必然要结合宅基地 向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。该规定其实不妨可以理解为对于新 ...
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正式被纳入了集体所有的框架，其时农村宅基地才被视为集体对其成员的福利分配，集体经济组织成员只享有使用权。因此分析农村房屋买卖合同的效力问题必然要结合宅基地 向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。该规定其实不妨可以理解为对于新 ...
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一个严格的法律术语，而是一个描述性的词语，是人们用于区分在国有土地之上建立的房屋和在集体土地上建立的房屋，是一种社会现象而已。简要概述之，国家发 房买卖协议的效力处于不确定状态，在农村土地(房屋)大幅度增值的背景下，许多已出售小产权房的农民纷纷反悔，诉至法院要求判决买卖合同无效，收回原有房屋。这也使得 ...
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合法程序后方能建造商品房上市流转，并由国家房管部门颁发房产证。而农村集体土地只有经国家征地，土地性质变为国有后才可以用于房地产的开发，然后进行上市流转。这种二元 ，把符合城市规划区内的小产权房与规划区外的区分开。 在审理小产权房买卖纠纷案件中，一般是按以下具体意见操作的： 一、在本集体经济组织内部成员 ...
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双方当事人互负对等给付义务；所谓有偿是指一方享有合同规定的权益应向对方当事人偿付相应的代价。如在买卖合同中表现为一方获得标的物，一方获得价款，在 组织所代表的成员）之间的这种内部关系以及二者与作为承包标的物的集体土地之间的暧昧关系使得该合同必然具有一定的福利性或曰非营利性的特点。因此作为这种特殊合同 ...
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