无章可循的状态。以《物权法》、《土地管理法》以及《农村土地承包法》等法律大多以耕地为范本设计农村集体土地产权制 度，而林地的商品性、林木生长的 优化配置 [9]。 上述情 况，很大程度上是由计划经济所导致的。要解决上述问题，首先必须要消除计划经济的影响，减少政府干预，以市场经济为导向，不断健全林地流转 ...
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制度做一次彻底的改革，可以解决目前的问题。1、从历史成因看，应该取消集体土地所有权制。新中国解放至今，中国的土地所有权制度也是经历过转变的，1954 土地所有权制度，将随之而改革，集体土地归并到国有土地也是大势所趋。4、从土地承包制度看，取消集体土地所有权制。目前中国的农村土地承包采取了两种方式：农村 ...
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精神状态，更新理念和观念，对农村集体土地推行自主承包。规范农村土地承包经营，缓解因为土地承包经营带来的社会矛盾和社会问题，使农民的现实利益和长远利益 的约定可以采取不同形式进行流转。流转年限必须在二轮承包期内，即可以在土地承包权持有者之间流转；也可以由集体经济组织按经济和社会发展需要，通过一定民主程序 ...
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的用益物权性质。但是，该法对于土地承包关系中的民事主体并没有明确规定，本文拟对该问题进行探讨。 一土地承包经营的承包人 (一)解释论 我国《物权法 小组发包；(3)国家所有依法由农民集体使用的农村土地，由使用该土地的农村集体经济组织、村民委员会或者村民小组发包(参见《农村土地承包法》第12条)。 (二 ...
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经营权的用益物权性质。但是，该法对于土地承包关系中的民事主体并没有明确规定，本文拟对该问题进行探讨。 一土地承包经营的承包人 （一）解释论 我国《 发包； （3）国家所有依法由农民集体使用的农村土地，由使用该土地的农村集体经济组织、村民委员会或者村民小组发包（参见《农村土地承包法》第12条）。 （二 ...
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制度做一次彻底的改革，可以解决目前的问题。1、从历史成因看，应该取消集体土地所有权制。新中国解放至今，中国的土地所有权制度也是经历过转变的，1954 土地所有权制度，将随之而改革，集体土地归并到国有土地也是大势所趋。4、从土地承包制度看，取消集体土地所有权制。目前中国的农村土地承包采取了两种方式：农村 ...
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集体垄断、甚至变成村支部书记或村民委员会主任一言堂的局面，农村集体土地所有权的主体往往也由村集体经济组织变为村民委员会甚而变为村民委员会干部个人。法学界所言的所有权 主要权益，如何在具体的法律制度层面加以落实是解决问题的关键。虽然《物权法》第11章专章规定了土地承包经营权，置于第三编用益物权之下，在《 ...
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有土地使用权的出让（包括协议和拍卖二种方式）、出租、确权、承包。 而承包经营的方式却又是中国农村集体土地的主要经营方式。所以在此基础上的二级土地市场也 的转让、互换、抵押和继承。 二、农地流转中存在的问题 （一）农村土地承包经营的产权不明确。由于集体土地所有权主体的多元化，以及主体的虚位，导致在此基础 ...
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「编者按」农村土地承包经营权的性质是债权还是物权？这是近几年学术界讨论的热点问题之一。下文的观点与债权学说的观点完全相左。欢迎广大专家、学者对此进行 农民在农业生产中的投资份额越来越大，要自行负担种子、化肥和其他生产工具，而集体除了土地外，很少再作其他投入（债权说者也承认这一点）。这种投资角色的转换 ...
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的，可以设立抵押。在未来的物权法中农村土地承包经营权能否设立抵押，学界存在意见分歧。一种观点认为，土地承包经营权具有集体社区的身份性和农民的生存保障功能 等，并严格禁止发包方通过合同加以剥夺。其他还有承包权的期限、登记等问题加以明确的规定，从而实现土地承包经营权法定化、明晰化、物权化，并且能够增强土地 ...
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