生效是以合同成立为前提。 （三）买卖合同生效 1.买卖合同的生效时间 一般情形，买卖合同自依法成立时生效。（注：《合同法》第44条第1款规定：依法成立的 合同的效力不因出卖人处分权欠缺而受影响。 如果买卖合同生效时必须要有出卖人处分权，那么，将来物买卖，例如商品房预售，就不能进行，因为将来物尚不存在， ...
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的法律地位可以对抗权利人的嗣后处分。在不动产交易发生后，如果不动产的合意与登记在时间上相分离，就会出现一个中间阶段，在该中间阶段持续期间取得人的法律地位可以 中也不承认不动产买受人的期待权地位。如最高人民法院颁布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中，对因出卖人的原因造成买受人 ...
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或者是综合用地用来建住宅，这样导致的结果是：房产证不能办理或者长时间的拖延。④明确其他变更的处理。⑤阳台的产权、车库产权的处理等等关于阳台的 已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记 ...
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转让商品房请求权的标的物，转让商品房请求权的合同是商品房请求权让与的原因行为，请求权让与系转让合同生效的结果（相当于有体物买卖合同履行的结果）。（二 财产的自由处分，促进交易之发展。一般而言，债权让与的通知不得晚于债务履行时间，否则，债权让与对于债务人不发生效力。[39]在债务人收到让与通知以前，其 ...
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生效是以合同成立为前提。 （三）买卖合同生效 1.买卖合同的生效时间 一般情形，买卖合同自依法成立时生效。（注：《合同法》第44条第1款规定：“依法成立的 合同的效力不因出卖人处分权欠缺而受影响。 如果买卖合同生效时必须要有出卖人处分权，那么，将来物买卖，例如商品房预售，就不能进行，因为将来物尚不存在 ...
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的内容，则这些义务以及预约本身都不能生效。例如，当事人只是约定要就一套房屋来订立买卖合同，而并未提及且无法通过合同解释来确定究竟为哪套房屋，则应当 人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未 ...
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一致，本人按照合同约定时间配合办理相关交房工作，以便按期办理相关产证等手续，但不领取X幢X号钥匙等物料。 最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件 4月1日起按日万分之三向原告方支付逾期交付房地产权属证书违约金至本判决生效之日止(2013年4月1日至2014年1月1日，违约金为425925.23元 ...
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、驳回汤某、刘某、马某、王某的诉讼请求。 ▌裁判理由： 法院生效裁判认为：本案争议的商品房买卖合同签订前，彦海公司与汤某等四人之间确实存在借款合同关系， 确认的借款利率，故应当认为汤龙等四人作为购房人，尚未足额支付合同约定的购房款，彦海公司未按照约定时间交付房屋，不应视为违约。汤某等四人以彦海公司逾期 ...
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不能对抗预告登记权利人。对于买卖合同的成立时间，应综合合同在主管机关的备案时间、合同载明的签订时间以及其他证据证明的合同签订时间等因素进行确定。10.在 付购房款一倍的赔偿责任的，不予支持。（五）关于房地产调控政策问题11.商品房买卖合同签订后，如政府部门出台限购限贷政策的，人民法院应查明买受人是否 ...
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能对抗预告登记权利人。对于买卖合同的成立时间，应综合合同在主管机关的备案时间、合同载明的签订时间以及其他证据证明的合同签订时间等因素进行确定。 10.在 购房款一倍的赔偿责任的，不予支持。 （五）关于房地产调控政策问题 11.商品房买卖合同签订后，如政府部门出台限购限贷政策的，人民法院应查明买受人是否 ...
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