价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。第二十九条房地产开发企业委托中介机构代理销售商品房的，应当向中介机构出具委托书。中介机构 日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。第五 ...
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的形式；但应当有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加。 业主可以委托代理人参加业主大会会议，行使投票权。代理人应当具有完全民事行为能力和有授权委托书。 完成前期物业管理的招标投标工作： （一）预售商品房在取得商品房预售许可证前； （二）现售商品房在正式销售30日前； （三）非出售的新建物业在 ...
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的形式；但应当有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加。 业主可以委托代理人参加业主大会会议，行使投票权。代理人应当具有完全民事行为能力和有授权委托书。 完成前期物业管理的招标投标工作： （一）预售商品房在取得商品房预售许可证前； （二）现售商品房在正式销售30日前； （三）非出售的新建物业在 ...
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。 （四） 物业小区管理混乱。 开发商出售房屋前，根据我国有关法律规定，要先委托好物业公司进行管理。虽然《前期物业管理招标投标管理暂行办法》规定开发商要通过 ； （十四） 套型与设计图纸不一致或相关尺寸超过约定的误差范围； 根据《商品房销售管理办法》第19条之规定， 按套（单元）计价的预售房屋，房地产 ...
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这一方面的业务。 第二章 律师办理为开发商委托前期物业管理提供法律服务的业务 第一节 前期物业管理公司的选聘 2.1物业销售（预售或现售）前，律师应当 起始时间等内容，涉及牧业买受人共同利益的约定应当一致。 2.2.3《商品房买卖合同》签订时，律师应当提示开发商要求买卖人对遵守业主临时公约予以书面承诺 ...
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价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。 第二十九条房地产开发企业委托中介机构代理销售商品房的，应当向中介机构出具委托书。中介机构 价格，应当实行政府指导价或者政府定价。 第三十一条房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买入提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。 住宅质量保证书应当 ...
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。 （四） 物业小区管理混乱。 开发商出售房屋前，根据我国有关法律规定，要先委托好物业公司进行管理。虽然《前期物业管理招标投标管理暂行办法》规定开发商要通过 ； （十四） 套型与设计图纸不一致或相关尺寸超过约定的误差范围； 根据《商品房销售管理办法》第19条之规定， 按套（单元）计价的预售房屋，房地产 ...
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《民事审判指导与参考》（第62辑）第154-157页。 33 涉及农村集体所有土地的委托代建合同中对外销售利润分配条款的效力如何认定 涉及农村集体所有土地的 还是本约合同，要结合当事人立约时的真实意思以及法律、司法解释对于商品房买卖合同形式要件的要求进行综合鉴定，关键在于区分合同是否还存在法律或事实上 ...
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李某负责公司日常事务。 被告公司在某县开发房地产，为促进开发的商品房和商铺销售，曾委托甲公司进行代理销售，佣金提取比例为1.4%。2004年5月，甲公司致函 ，原告李某的薪酬在被告公司处领取。期间，由公司支付薪酬的员工亦包括销售人员。 2006年3月，原告以被告未履行合同义务为由诉至本院，要求被告支付 ...
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抵押贷款的，购房人应提交生效的《预购房屋合同》。 登记机关在预购商品房抵押合同上记载或以其他方式记载抵押事项。 第3.3.8条 在建工程的抵押 质专利权的，须经国务院有关主管部门批准。 办理涉外专利权质押合同登记的，应当委托涉外专利代理机构代理。 第4.14.4条 应提交的文件 申请办理专利权质押合同 ...
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