，致使原告陷入不能补交首付款境地，导致银行拒贷。 在原、被告签订《商品房预售合同》时，被告要求原告按合同款20.38%的比例交纳首付款，但这样的规定 ，等同于“附件五第2项下的“补交材料和费用”情形，这是被告完全垂死挣扎的表现。 根据被告提交的《个人住房抵押贷款合同》第13条规定，原告应承担在办理贷款 ...
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机构、法院裁定或判决的; ③退房者在所购项目中另换购商品房的; ④购房者办理贷款手续未获批准或无力支付后续资金造成合同无法继续履行并承担违约责任 以及全部购房合同原件; ⑧房屋交付公告或公布的相关证明; ⑩有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明; (11)超时退房的，需提供税务部门的 ...
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的发展和繁荣，但同时也成为房产市场乱象丛生的主要根源，诸如虚增公摊、重复抵押、延迟交房等。近来，烂尾楼业主集体停贷冲上微博热搜，引发公众广泛 ，各方权利义务关系可保持平衡。但本案中，因伟弘公司不能交付房屋而致使商品房买卖合同、按揭贷款合同均解除，导致各方权利义务关系严重失衡。具体表现为：伟弘公司违约不 ...
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一、商品房按揭购房的流程有哪些？个人按揭购房的流程如下：1、借款人申请：借款人申请个人购房贷款，所购房必须为现房或多层主体结构封顶、高层完成总投资 ；（3）借款年限加借款人的年龄是否超过60年；（4）抵押担保是否足额有效，共有人是否出具同意抵押的合法文书，必要时要求借款人提供房产评估报告及他项权利证书 ...
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某系刘某之女。2000年5月，刘某、李某作为买方与某房地产开发公司签订商品房预售合同，约定：刘某和李某购买本案诉争房屋，总价款104万余元，交 》末尾打印日期为2001年1月8日。李某和刘某主张《转让合同》和《银行抵押贷款委托合同》签订日期为2001年1月，合同右上角打印日期2000年5月25日是购房 ...
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，即：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证及商品房预售许可证。此外，购买人还要详细查验欲买房是否与许可证中批准的具体项目幢号 中未列明的其它事项。第三，购买期房最好利用公积金抵押贷款或者按揭贷款。公积金贷款、按揭贷款将部分风险转移到银行方面，购房者的风险会小些。但 ...
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独立支付全部建设资金，有个别开发商为筹集资金，将已售出的房产再次抵押给银行以获得贷款，这种做法可能侵害购房者的利益。依照我国法律规定，在房产售出 原因办不下房产证的，购房人即可按前述办法，要求开发商支付违约金。如果开发商在商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定的办理房屋所有权 ...
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。 1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的。 此种情形在我国房地产业较为普遍， 房地产开发商在与买房人签定合同后，未告知买受人又将该房屋作为抵押物抵押给银行或第三人而获得贷款。以便为下一步房地产开发项目取得资金。此种情况在买受人已 ...
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及收费标准 （一）担保费 通常情况下，常见到的担保方式为北京市住房贷款担保中心连带责任保证担保、抵押担保。其中担保中心担保涉及担保服务费，担保费收费标准为，贷款 贷款主要涉及二笔费用：1 、评估费。借款人所购住房为商品房、二手房及贷款受理机构认定的其它需要评估的房屋的，必须提供管理中心认可的具有资质的 ...
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开发建设项目相结合,要达到国家规定的规划编制深度要求。城中村改造的配套开发商品房,应严格按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的 计划内全部建成,第一期建设的安置房不得少于安置房总面积的60%,其商品房销售款及按揭抵押贷款应优先用于第二期安置房的建设。 第三十七条城中村 ...
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