在于以下递进的两个焦点问题：《购房认购书》是否为合法有效的书面买卖合同？《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条 了约定，符合上述条款的相关规定，应认定为双方之间签订了合法有效的书面买卖合同。本案法律的适用问题《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的 ...
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订立合同是最先关心的问题，也是实践中高发的纠纷类型。在涉及合同效力问题案件中，判断合同是否成立，常涉及的法律规定是《合同法》第十三条，当事人订立 违反的，应当承担违约责任。 第四条，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖 ...
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位置、成交单价总价及面积、付款方式、定金交付及违约责任，并约定原告自签署认购书之日起10日内一次性支付Y栋4号商铺的全部价款156000元，支付E栋 目的不能实现而不能认购房源，无法实际履行合同，故依据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的 ...
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“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。此外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于 过错的一方应当赔偿另一方的利息损失或者其它损失。(5)如果买方在正式签约时将认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为 ...
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版，第540页。 [23] 参见《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《 在满足一定条件的情况下可以作为房屋买卖合同，即商品房预售合同同时具有商品房认购合同和正式买卖合同的双重属性。 [24] 参见裴桦：《论夫妻一方婚前财产 ...
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年版，第540页。 [23] 参见《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《 在满足一定条件的情况下可以作为房屋买卖合同，即商品房预售合同同时具有商品房认购合同和正式买卖合同的双重属性。 [24] 参见裴桦：《论夫妻一方婚前财产 ...
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》要求严格预售商品住房退房管理。《通知》规定：“商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名。各地要规范商品住房预订行为，对可售房源预订次数 那么，该购房者的要求是否能得到支持？ 【律师】根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第3条的规定，开发商对广告中的 ...
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年版，第540页。 [23] 参见《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《 在满足一定条件的情况下可以作为房屋买卖合同，即商品房预售合同同时具有商品房认购合同和正式买卖合同的双重属性。 [24] 参见裴桦：《论夫妻一方婚前财产 ...
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习惯来确定，而不能是一方故意提出苛刻的条款造成的。如上家要求签订正式买卖合同后一年后再交房，这种要求违反了诚信原则和交易习惯，在不能协商一致时 的一个惯例。很多购房者都不知道认购书是不是商品房买卖合同，也不知道该如何认定商品房认购书，被开发商各种蒙骗。认购书最容易发生纠纷的就是定金问题，购房者要了解 ...
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情况。在此后双方没有达成新的协议，即没有形成一致的意思表示。5、对认购书真实性予以认可。证据二、收款票据，旨在证明原告支付商铺价款的事实。曼哈顿 和性质进行了变更。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房 ...
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