商品房预售法律制度 -法学论文搜索

怀化邓宇律师走进建筑房地产法律服务

于一九九八年，是怀化市司法局唯一直属的国资所。市司法局在改革开放之初设立怀化地区法律顾问处，后改名为怀化地区第一律师事务所。为适应市场经济的发展，维护司法公正，、商品房买卖与租赁8、物业管理二、商品房买卖中的律师业务（一）预售与现售中的法律服务：1、商品房预售的相关制度2、商品房买卖合同3、商品房现 ...

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建筑承包人优先受偿权的法律适用

。对于民事权利、当事人既可以行使也可以放弃，只要出于权利人的真实的意思表示，法律都不可干预，这是当事人意思自治原则的体现。因此，如没有导致建筑承包人不转移和所有权尚未转移即商品房预售。 (1)在所有权已经转移的情况下，如果受让人为善意且已支付了合理对价的，可以准用动产善意取得制度，由善意受让人享有 ...

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论按揭的法律定位

相关当事人的权利义务，才能使人们在遇到相关问题时不致于陷入困境，从而保证这一制度的健康发展。一“按揭”一词来源于香港，是英语mortgage的广东话谐音。作为一则必须将《商品房预售合同》交付给按揭权人执管。但是不管现房还是期房，都必须向法定登记机构办理登记后方可生效。而抵押的抵押物除了法律规定必须经 ...

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提防商品房买卖中的格式条款

不能就此达成一致，因而，本院只能就本案个案依法作出裁量，以平衡各方利益。法律应当保护业主裴蕾对专有所有权的正当行使。建筑物和小区外部美观、整体风貌的保护更高，也更为重大，应得到优先保护。 2、三亚昌达房地产开发有限公司与甘强商品房预售合同纠纷上诉案 2002年12月24日，昌达公司与甘强签订《商品房 ...

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海南房地产纠纷法律问题的治本之策

问题。当前可资用于产权式酒店纠纷的法律主要有合同法、商品房销售管理办法、城市商品房预售管理办法、民法通则、担保法等法律法规及有关司法解释。投资风险产生自律有章可循；三是在比较成熟的小区试行由业主评选开发商和物业管理企业的制度，促进开发商和物业管理企业真正树立以人为本的服务理念，提高服务质量。【作者 ...

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论住宅权的制度保障

1项的规定，负担采取适当措施以保证住宅权实现的义务，这种义务要通过相应的法律制度予以体现，通过各级政府组织的行为得以履行。我国是一个发展中国家，居民和的购买，所购住宅永远归属于居民个人。按照我国目前普遍的城市地价和房价，商品房与工资收入的比例在12：1左右，有的地方还要高于这个比例。两相对比， ...

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预告登记制度在我国民法典中的定位

了巨大的发展，但由于信用在市场经济中的缺失，使得在现实生活中（尤其是在商品房预售中）经常发生不守诚实信用强行撕毁合同的情形，出现了大量的一房两卖当今法律注重保护弱者的价值趋向。再次，创设预告登记制度是健全我国不动产登记法律制度的需要。我国《民法通则》第72条及《合同法》第133条规定，所有权自标的 ...

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商品房一房二卖的相关法律问题探讨

所有权的义务，只要对其中任何一买受人不履行都要承担法律责任。而且他对其中一买受人的履行都将是对另一买受人的默 .一房二卖法律问题探析[Z]//www.legalinfo.gov.cn,2005-12-13. [13]梅廷聪.谁在纵容开发商一房二卖浅议商品房预售合同备案登记制度的立法缺陷[Z] ...

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关于《消费者权益保护法》的修改建议

又将该房屋出卖给第三人。（三）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（五）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；的宣传，对损害消费者合法权益的行为进行舆论监督。消费者应当学习消费者权益保护的法律法规和商品与服务消费知识，提高自我保护意识和维护合法权益的能力。修改第二 ...

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预告登记制度在我国民法典中的定位

了巨大的发展，但由于信用在市场经济中的缺失，使得在现实生活中（尤其是在商品房预售中）经常发生不守诚实信用强行撕毁合同的情形，出现了大量的一房两卖当今法律注重保护弱者的价值趋向。再次，创设预告登记制度是健全我国不动产登记法律制度的需要。我国《民法通则》第72条及《合同法》第133条规定，所有权自标的 ...

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