、建成以后用于出售的住宅、商业用房以及其它建筑物。而商品房买卖，是指房地产开发商将符合法律规定条件的商品房（包括尚未建成或者已经竣工的房屋）向社会公众出售 关系如何确认的批复》中同意浙江省高级人民法院的意见，即房屋买卖关系，既未经国家契税手续，也没取得房屋部门的认可，认定其买卖关系无效是适当的。[2] ...
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是孰非呢？从法律上看，商品房认购书的签约双方具有主体资格，意思表示一致，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，依法成立后对双方具有法律拘束力 。另外，在实际操作中，很多开发商为筹集建房资金，有些开发商在楼盘项目未取得商品房预售许可证前开始进行认购，并与客户签订认购书，这种做法常常称为内部认购。法律 ...
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的解决房屋面积和质量纠纷的法律对策阐述如下： （一）房屋面积纠纷及其法律对策 国家法律允许出现的房屋面积差异在3%以内。但要注意，这里的房屋面积是指套 认购书中记载的房屋面积与之后签订的正式商品房买卖合同中的面积相比较，看是否在3%以内，这种做法是不符合法律规定的。也就是说房屋面积3%的合理误差比较 ...
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预售许可证明。 只有取得商品房预售许可证，商品房开发经营企业才能与承购人签订商品房预售合同。同时商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和 是有益的。但是对那些已具备《城市房地产管理法》第四十四条第一款规定的前三个条件，只是未向房产管理部门申请办理预售房许可证的房屋开发 ...
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有什么样的法律效果？《城市房地产管理法》第44条第2款规定商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案 房屋物理形态的不确定性，使得开发商迟延履行合同义务或不当履行的可能性加大，预售商品房中购房人和开发商履行合同义务有先后之分，故预购人不能享有同时履行 ...
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以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。第44条第2款规定：商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门 应依据《中华人民共和国民事诉讼法》和最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定》，对其采取严厉的制裁措施，并结合新闻媒体进行曝光，以起到良好 ...
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以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。第44条第2款规定：商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门 应依据《中华人民共和国民事诉讼法》和最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定》，对其采取严厉的制裁措施，并结合新闻媒体进行曝光，以起到良好 ...
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了消费者的正常生活，不利于社会稳定，使消费者购买商品房的积极性受到严重挫折，阻碍了房地产行业的健康发展和国家鼓励消费、刺激消费、拉动房地产业增长的战略方针。 ，施工图设计文件未经审查批准的，不得使用。按照建设部《商品房销售管理办法》第十九条第二款的规定，房屋交付时，套型要与设计图纸一致。根据建设部建房 ...
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不动产的，不发生物权效力。 理由：按照预告登记制度，只要张三与开发商签订了商品房预售合同，张三就可以拿着买卖合同书去登记机构办理预告登记，由登记机构在 法律规定的权限和程序，可以征收自然人、法人的不动产，但应当按照国家规定给予补偿；没有国家规定的，应当给予合理补偿。 建议恢复第二次审议稿第四十八条关于 ...
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；收受定金的一方（开发商）违约，则双倍返还定金。但是由于在我国法律规定中，商品房买卖合同必须依法在房地产管理部门办理过户登记才生效。合同成立后依法登记 在定购书中约定定金为人民币10，000元系双方真实意思表示，并不违反国家法律法规所禁止性规定，故对向某要求退还定金人民币10，000元的诉讼请求，不予 ...
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