的，根据国务院《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，此类房产要出售的，应当取得土地主管部门的批准，并且签订土地使用权出让合同、向当地市、县人民政府 发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。「释义」本条是关于出卖人权利瑕疵担保责任的约定。所谓权利瑕疵担保责任，是指出卖人就标的物所有权不能完全 ...
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的初步认知。在物权法之下，建设用地使用权依土地所有权人和使用人之间的建设用地使用权设立合同而设立，是在他人所有的土地上所设定的权利负担，至于是否支付对价 关系为其基础。现行《土地管理法》第二章土地所有权和使用权几乎全部是调整土地权利关系的规范；第五章建设用地中关于建设用地使用权设立、转让等的规定也属于 ...
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目的部分或附属变更，如在农地上修坟建屋，即使土地所有权人同意，亦不得进行。特别对农用地的出租、转让，更要有相应的限制，从多年来农村土地承包经营 协议或合同》应为无效。 所以，审理以农民集体所有的土地为标的物的出租、租赁转让合同，应正确把握农民集体土地的用途性质及变更用途的合法性，才能准确的适用法律， ...
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原二审法院经再审认为，甲方协助乙方办理涉案综合楼所有权的前提是乙方拥有该综合楼的所有权。本案系合同纠纷，双方签订了《租赁合同》和《租赁补充协议》，该两份 规则。如《城市房地产管理法》第31条规定：房地产转让、抵押时，房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。《物权法》第147条中再次明确： ...
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人将土地承包经营权转包、出租、互换、转让等，当事人应当采取书面形式订立相应的合同，但合同的期限不得超过原土地承包经营权合同剩余的期限。承包期内，发包人不得收回 ，流转中的管理及流转后的纠纷解决制度等，都必须保障。以下提出几点不成熟的建议，仅供参考。 1、流转前的分配 我国土地所有权通过改革，土地承包 ...
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地位，是业主对共有部分享有共有权以及对共有部分享有共同管理权的基础。如果业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有共有和共同管理的权利则也一并 在房屋买卖合同中与购房者约定，将窗前绿地归属于该区分所有权人专有使用或者单独所有的，不发生法律效力。只有在特别的情况下，也就是开发商将土地使用权的 ...
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、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转。第二，不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途。第三，流转的期限不得超过承包期 解释）中第一条把人民法院受理的农村土地承包民事纠纷分为五大类：1.承包合同纠纷；2.承包经营权侵权纠纷；3.承包经营权流转纠纷；4.承包地征收补偿费用分配 ...
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实际上行使了一种永久的占有权、控制权，其交纳的租金并非所有权经济效益的体现，不能与房屋租金和土地的绝对地租及级差地租相称，公有房屋使用权已相对独立于 地成为一种独立的物权。 二、审判实践中几类公房使用权纠纷的处理 １、关于公房使用权转让合同的效力问题 公房使用权能否进入市场流转以及如何交易问题，是随着 ...
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所有权取得的方式，以解决因涨滩而产生的土地所有权问题。在国有土地使用权方面，一是尽量减少行政划拨方式的运用，增大出让、转让的比重。二是将它与宅基地使用权合并 地上权的成立要件，是物权变动的要件，而不是出让合同、转让合同的成立要件。这样既能区别开物权变动与债权合同，又能在出让人、转让人不履行登记义务时， ...
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的，根据国务院《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，此类房产要出售的，应当取得土地主管部门的批准，并且签订土地使用权出让合同、向当地市、县人民政府 发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。「释义」本条是关于出卖人权利瑕疵担保责任的约定。所谓权利瑕疵担保责任，是指出卖人就标的物所有权不能完全 ...
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