登记对该不动产作出的处分，不发生物权效力”，对预备登记似乎是采用绝对无效的态度，即禁止在后的一切土地登记。笔者以为，应采相对无效原则为妥，即预告 [M]，北京：法律出版社，1997，第156页。[3]王轶，不动产法上的预备登记制度-比较法考察报告[C]，蔡耀忠编，中国房地产法研究，北京：法律出版社， ...
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物权的概念，而用“财产所有权和与财产所有权有关的财产权”，其现实性就在于土地法律制度的不成熟不稳定。而如果盲目追求概念体系的形式完美并急于求成， 的若干规定，中华人民共和国耕地占用税暂行条例农村集体土地使用权抵押登记的若干规定，土地登记规则、土地违法案件处理暂行办法 等。 而作为民法典之重要组成部分的 ...
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按照目前国家的法律政策，“小产权房”不合法，不受法律保护，更不能登记发证。如2013年11月22日《国土资源部办公厅、住房城乡建设部办公厅关于坚决遏制 为“小产权房”项目办理建设规划许可、发放施工许可证、发放销售许可证、办理土地登记和房屋所有权登记手续的要严肃处理，该追究责任的一定要追究责任。（二） ...
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到1938平方公里，那么，1982年至今被纳入城市市区的1885平方公里上的非国有土地，应当做如何处理呢？如果某个农村被划归到长沙市城市规划区，或者被长沙市 用地使用权人可继续经营和利用，并可申请土地使用权登记或使用权变更登记，领取《国有土地使用证》。经土地登记的建设用地进入市场交易或改变用途，发生 ...
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所谓债权物权化，是指债权具备了物权的某些效力。从各国法律的规定来看，预告登记的对象基本上限于不动产物权变动的请求权。这种请求权是基于当事人之间的法律行为而产生的 对假登记作了规定，而我国台湾地区则在土地法中规定了预告登记，并且在土地登记规则中对预告登记的实施予以细化。 上述两种立法例各有其利弊。将预告 ...
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债权物权化，是指债权具备了物权的某些效力。从各国法律的规定来看，预告登记的对象基本上限于不动产物权变动的请求权。这种请求权是基于当事人之间的法律行为而产生的 对假登记作了规定，而我国台湾地区则在“土地法”中规定了预告登记，并且在“土地登记规则”中对预告登记的实施予以细化。 上述两种立法例各有其利弊。将 ...
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非法行为事实清楚，证据确实、充分，其行为违反了国家土地登记管理制度。但鉴于其非法行为尚未达到严重扰乱土地管理秩序的危害程度，情节显著轻微、危害不大，可不 犯罪处理。（具体详见《刑事审判参考（总第114集）》“王某非法转让土地使用权案[1252号]”） （特别提示：不追究刑事责任，不等于不追究法律责任。 ...
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，国土部与住建部在物权法颁布之后都在推行相应的制度，如土地登记人员持证上岗与房屋登记官制度，实践证明，它们取得了良好的效果。 根据程啸的 登记信息保密。 程啸对于这种“没有细化，基本照搬物权法”的规定提出了批评，“不动产登记暂行条例作为物权法的配套行政法规，应该对权利人和利害关系人的范围作出具体明确 ...
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作价入股”,实质均为公司通过“转让”、“购买”获得。其原因是在公司办理前述土地权属变更登记过程中引用了原权属人海泰集团取得该宗地的方式,而实质上,前述序号 使用权作价入股成科机电,成科机电土地使用权登记信息与实际情况不符,原因来源于海泰集团大宗土地登记类型而登记为作价入股,不构成对成科机电的潜在的法律 ...
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加强跟踪和监管。首先，把入股土地登记造册，实时跟踪入股土地的现状。其次，对于实际操作过程中入股土地改变土地用途的情况建立时时惩戒机制。规定需要 》，载《改革内参》，2009（33）。[14]张询书：《农村土地承包经营权入股的风险问题分析》[ J] . 载《乡镇经济》， 2008( 01) 。[15]高 ...
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