三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准；《农村土地承包经营权管理办法》第九条规定：受让方应当具有农业经营能力；互换则要求是在同一 笔者建议采取如下具体措施：第一，修改合同法的相关内容，在合同法里边增设有关农村土地承包经营权流转的有名合同，明确规定流转主体的权利义务关系，使双方权利义务法定 ...
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建设用地使用权。 [54]（1）土地使用权。依《城市房地产管理办法》第21条，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期 》，法律出版社2003年版，第137－139页。 [7] 王卫国：《中国土地权利研究》，中国政法大学出版社1997年版，第62－66页。 [8] [意 ...
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不能获取集体经济利益。集体组织成员除享有政治权利以外，还享有经济权利和经济民主管理权利。 二、集体组织成员权的权利属性 传统民法中的所有权理论是建立在个人 组织的其他农户或其他集体组织成员从事农业生产经营。否则，按照《农村土地承包经营权流转管理办法》第三十五条对转包的界定，势必会导致法规之间自相矛盾， ...
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国有土地实行有偿使用。无论使用者是全民所有制单位，还是集体所有制单位，只要使用城市国有土地，都必须向国家交纳租金（2）。54年以后，我国建立了高度集中统一 土地管理条例》，1988年1月6日珠海市人民政府发布的《珠海市城市土地管理暂行办法》。1988年4月第七届人大第一次会议对宪法作了适当修改，增加了 ...
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土地上的附着物补偿标准，授权省、自治区、直辖市规定。根据山东省《实施中华人民共和国土地管理法办法》第二十七条的规定，只需将被拆迁的房屋作为被征用土地上 ，是指私有房屋的所有人不在本地或者由于某种原因无法行使管理权而委托他人进行管理。依法代管，是指房屋所有权人因某种原因没有或者无法行使管理权，而依照法律 ...
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、出租、抵押。《划拨土地使用权管理暂行办法》（以下简称《暂行办法》）第五条规定，未经市、县人民政府土地管理部门批准并办理土地使用权出让手续，交付土地使用权 《暂行条例》第四十五条规定，必须经相关部门批准、办理相关手续且交付土地使用权出让金后才能进行抵押。实践中，存在只需履行一般抵押登记的“一元论”和既 ...
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土地经营权流转收益的，应当退还。第六十二条违反土地管理法规，非法征收、征用、占用土地或者贪污、挪用土地征收、征用补偿费用，构成犯罪的，依法追究刑事 、自治区、直辖市人民代表大会常务委员会可以根据本法，结合本行政区域的实际情况，制定实施办法。第六十九条确认农村集体经济组织成员身份的原则、程序等，由法律、 ...
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名义是否算是为了公共利益呢？国土资源部、财政部、中国人民银行印发施行的《土地储备管理办法》第十条规定：“下列土地可以纳入土地储备范围：（一）依法收回的国有土地； 储备，原则上不能通过征收方式，只能采取购买、置换等交易方式。如果有以“土地准备”名义实行征收的，被征收方需提高警惕，审视其征收行为是否合法。...
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、出租、互换、入股），宅基地，土地纠纷，征地补偿，土地补偿金，青苗补偿费，安家补偿，地上附着物，家庭承包，土地抵押，宅基地抵押、买卖，机动地 17、中华人民共和国农村土地承包经营权证管理办法18、农村土地承包经营权流转管理办法19、农村土地承包经营权流转管理办法20、关于农村土地承包纠纷案件中若干问题 ...
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市、县人民政府组织实施，并将批准征地机关、批准文号、征收土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等，在被征收土地所在地 有偿使用费，是指国家在新增建设用地中应取得的平均土地纯收益。 第六章监 督 检 查 第三十一条土地管理监督检查人员应当经过培训，经考核合格后，方可 ...
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