应当签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记备案。如此规定的目的是为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的 人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效的规定，侵害了抵押权人的合法权益。因为根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法 ...
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，《通知》就相关执行程序中协助执行人的义务，作了明确规定： １．重申国土资源、房地产管理部门必须依法履行协助执行义务。 ２．对协助执行事项，除 法院查封期间闲置的土地能否由政府无偿收回的问题 城市房地产管理法第二十五条规定：以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地 ...
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可以采取三种方式：（一）、组建新的法人。即双方出资（城市房地产管理法）第二十七条规定：“依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定 概率。同时其不足之处也很多：比如组建项目公司需要一定的时间，成立规范的管理机构，费用较高且容易错过商机；再比如以土地使用权出资必须办理土地使用权转移手续 ...
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管理缺乏具体操作的程序与步骤规定；同时，《物业管理条例》针对的是全国性的普遍情况，而不同城市的老城区各有各的特殊情况，因此，政府应当根据本地 的救济措施：当业主认为业主大会侵犯其合法权益时，可以向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门申诉或者向人民法院起诉，当然，业主如果不服区、县人民政府房地产 ...
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较大。?1990年以来，特别是1992年以后，全国各地的房地产业异军突起，海南的房地产更是超常规发展，形成了不同档次、不同类型的新建住宅小区和作为商用写字楼的 管理公司采取非常措施的权利。而原《海南经济特区城镇住宅小区物业管理规定》则规定对欠费的业主可以采取停止供水电等措施。笔者认为，在业主或使用人 ...
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决定时点明显迟延且主要归责于市、县级人民政府与其职能部门自身原因的，同时房地产市场价格发生剧烈波动，按照超过应用有效期的评估报告补偿，明显不利于被征收 补偿原则，给予被征收征用者公平合理补偿。 因此，结合我国土地和城市房地产管理法律法规规定以及国家依法保护产权政策，对于上述给予适当补偿，不宜单纯以法条 ...
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房屋的补偿标准）征收设有抵押权的房屋，抵押人与抵押权人应当按照国家和本市房地产抵押规定，就抵押权及其所担保债权的处理问题进行协商。抵押人与抵押权人达成书面 之日起施行。2001年10月29日市人民政府令第111号发布的《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》、2006年7月1日市人民政府令第61号发布的《 ...
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）和作为国有财产所有者代表的国家（机关）区别开来，在土地、矿产等自然资源管理等部门之外，成立中国国有土地总公司、中国国有矿产总公司这样的国有企业来代表国家 年9月26日，北京市房地产管理局在全国率先出台了《关于接管私房的若干规定》。要求除按农村六十条规定，应归生产队所有者外，城市私有土地一律收归国有。 ...
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我国对商品房预售实行预售许可制度，开发经营企业进行商品房预售，应当依法向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》后才可进行预售。未 。售楼广告和说明书必须载明《商品房预售许可证》的批准文号。 开发商没有按照该规定 向买受人出示 和没有在 售楼广告和说明书必须载明《商品房预售许可证》 ...
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的。以前是通过居民委员会调解，1995年颁布实施的《城市房地管理法》仅仅是规范城市房地产建设，几乎不涉及物业管理。合同法也没有专门的条款予以规范。物业 难及时。可是作为合同所确立的双方法律关系的主体的业主，依据消法的有关规定,就可以依据合同所确立的双方法律关系,寻求法律救济。因此,由于社会行政体制不顺 ...
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