言 之，业主并没有将这部分设施作为小区配套设施而支付对价。 二、业主委员会的诉讼地位 业主与开发商的案件纠纷，业主本人才是权利义务的承载主体，无论案件结果如何， 1月1日起，应当执行一户一表贸易结算方式，开发商仍建成总 分表的，业主有权要求整改，费用由开发商承担。 刘金锋律师（成都法律顾问QQ群号码 ...
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并出具相应的证明材料，有利于工商行政管理部门对利害关系业主是否同意作准确判断。当然，如果小区设有健全的业主委员会，其也可以承担该项工作。 有一种观点 关系，应当综合考虑，使区分所有者之间的利益处于平衡状态，[33]在征求利害关系业主同意的过程中，各方当事人可能做出了一定的利益安排，例如，如果经营性活动 ...
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的组织，一个松散、虚设的管理委会不可能起到应该起到的作用。所以建议管理委员会成立后应该到房屋管理机构备案，并到民政部门社团法人机构办理登记，以确定其 经理、部门经理和管理员进行上岗培训，适时开展对小区主任的培训。 5、重视业主委员会的重要作用，及时组建业主委员会，提高其参与意识，充分发挥其作用，建立 ...
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，特别是因车位问题发生的涉诉群体性纠纷，越来越被社会所关注。本文以新型小区业主群体纠纷的冲突个案为切入点，分析总结了我国区分车位所有权群体纠纷的现状，并 所有权人同意方可为之。 第三，在未征得全体区分所有权人同意或者住宅小区管理委员会的同意下，开发商或者物业管理公司擅自将停车位出租给第三人使用或者擅自 ...
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年9月19日 指导案例65号 上海市虹口区久乐大厦小区业主大会诉上海环亚实业总公司业主共有权纠纷案 (最高人民法院审判委员会讨论通过2016年9月19日发布) 关键词 民事/ 三（民）初字第833号民事判决：被告环亚公司应向原告久乐业主大会缴纳久乐大厦底层、二层房屋的维修资金57566.9元。宣判后， ...
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接受某物业后一直未被解聘。3收费合理。《物业管理条例》第41条规定，业主和物业公司要按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法， 是导致新的物业公司无法进入小区工作，最终受损害的还是广大业主。《条例》实施后，将可有效的杜.绝这种情况的出现，给业主委员会的工作提供了一定的保障 ...
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场地而设的车位归全体业主共有。由于小区的土地使用权属于全体业主所有，因此开发商无权出售敞开式的地上车位。这类车位应当由业主委员会决定是否设定并委托物业 开发商所有，开发商可以通过出售、附赠、出租等方式将所有权或使用权优先让渡给业主。 在司法实践中我们遇到许多有关车位所有权和收益权的纠纷，以下试举几个 ...
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计入公摊时，其所有权属于全体业主，更有利于全体业主的利益。这种制度安排会为全体业主增加利益吗？由于业主大会和业主委员会组织机制上的限制 ，地下车库 的建设单位对其建设的人防工程享有使用权。 6.属于开发商所有的地下车库，本小区业主享有优先使用权 所有权负有义务原则是现代民法有一项重要的原则。所谓所有权 ...
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公共维修基金的使用需经过哪些程序 一、申请阶段 申请使用维修基金应当由业主委员会向管理机构提出，并组织制定《维修方案》和《维修费用预算分摊清册》。实施 不过申请主体变更为物业后，这一门槛便降低了许多。 首先，物业公司掌握全小区业主信息。发起房屋公共维修基金申请相对容易。 其次，组织相对于个人天然又更强 ...
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这就是此前的民法建筑物区分所有权理论及此前的建筑物区分所有权立法，认定地下停车位属于业主共有的原因。 值得注意的是，20世纪后期以来，大城市化和建筑物高层化有 一个购房人都使用汽车；二是如规定地下停车位归业主共有，则许多住宅小区大型多层地下车库有数百上千的停车位，需要由业主委员会出租、出售、管理，此与 ...
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