[部门规章］2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》第三十条第一款规定：房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给 竣工验收证书。因此，购房人认为房屋的主体结构质量不合格的，可以委托具有相应资质的工程质量检测机构进行质量检测。由此可知，经过竣工验收合格的房屋交付使用后 ...
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法定意义上的期房，不能进行预售(购)和其他活动。期房销售(即商品房预售)是指房地产开发企业将正在建设中商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房屋 依据。现行的《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《商品房销售管理办法》等法律法规中都有明确的规定，不是随便就能取消的 ...
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的。（九）是否完成拆迁补偿安置。《城市房地产开发经营管理条例》第２２条规定，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁补偿安置的，原拆迁补偿 情况。合同当事人的资信状况，是其能否充分履行合同的基础。寻找一个具有房地产开发经营资质、资金充足、实力雄厚、信誉良好的受让人，是土地使用权转让中转让人应该 ...
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超越本企业资质等级签订合同时，并不导致合同无效。法律规定上的差异主要是由于建筑产品的特殊性决定的，法律规定建筑施工企业的市场准入条件较房地产开发企业更为严格 的情形，属于黑合同，人民法院应当认定其无效。备案为建设行政主管部门采取的行政管理措施，没有物权公示的法律效力；之所以以备案作为认定白合同的依据， ...
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买卖合同》的适用范围。其一，房屋必须是房地产开发企业开发建设并出售的，也就是说企业必须具备相应的房地产开发经营资质；其二，二手房买卖因其个案差别较大 义务。 关于商品房产权登记的现行法律法规规章有如下规定：《商品房销售管理办法》第34条第2款规定：“房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将 ...
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，近两年在房地产开发第一次热浪之后，市场不够景气，犯罪自然减少；二是有关部门加强了房地产经营的管理，逐步完善机制、体制、法制建设，企业内部强化了监督 、种类 贪污贿赂罪，是指国家工作人员利用职务上的便利或者违反与其职务相关的法律规定，贪污、受贿、挪用公款、拥有来源不明的巨额财产、隐瞒不报境外存款，或者 ...
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与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件；（二）招标公告或者招标邀请书；（三）招标文件；（四）法律、法规规定的其他材料。房地产行政主管部门发现招标有 第二十条本办法所称投标人是指响应前期物业管理招标、参与投标竞争的物业管理企业。投标人应当具有相应的物业管理企业资质和招标文件要求的其他条件。第二十一条 ...
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书面承诺。 第二十四条 国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘物业服务企业。 住宅物业的建设单位，应当通过招投标的 的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。 专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用 ...
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二条建设工程在超过合理使用年限后需要继续使用的，产权所有人应当委托具有相应资质等级的勘查、设计单位鉴定，并根据鉴定结果采取加固、维修等措施，重新界定使用期 ：《商品房销售管理办法》（建设部令第88号）第三十二条销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（ ...
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业主所有的设施设备。 建设单位申请上述配套设施设备的房屋所有权初始登记时，由房地产登记机构予以记载，但不颁发房地产权证书。 第四十三条业主依法享有的物业 人是依法提出招标项目的业主或者业主大会。 物业管理投标人是响应物业管理招标，参与投标竞争的具有相应物业管理企业资质的企业法人。 包干制是指业主向物业 ...
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