依法结合民用建筑修建的防空地下室划定的车位和车库,经人防主管部门审核同意,房地产开发企业可按“平时由投资者使用管理,收益归投资者所有”的原则出租,但不得出售 房屋所有权证后可依法出售、赠与及以其他方式进行转让,但车位或车库受让人应当为本项目其他购房人。十一、房地产开发项目专有产权车位和车库未售出前, ...
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扩大的,不得就扩大的损失要求赔偿”。攀枝花东区顺达建筑工程公司与攀枝花惠林房地产开发有限公司工程纠纷案,二审法院即认为顺达公司行使履约抗辩权停工后,应当在 支付拖欠的工程款12231333.68元及停工损失、利息;2、第三人华辰公司作为该项目转让的关联人,应承担连带清偿责任;3、确认十二建公司对该项目 ...
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交付被告购房预付款100000元。2002年5月31日,被告华洋开发公司将该项目转让于德阳开发公司,并将原告张某等6人的《认购房屋协议书》及 付购房款100000元、利息15000元,赔偿原告张某30000元。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条规定:商品房预售应当符合下列条件:(一)已交付 ...
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对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目(具体项目由住房保障房屋管理部门提供),进行土地增值税清算和稽查。严格执行个人转让房地产所得税征收政策。税务、财政、住房保障房屋管理、规划国土资源等部门要加强配合,加大应用房地产价格评估技术强化存量房交易税收征管的试点和推广力度,坚决堵塞通过阴阳合同产生 ...
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合同享有请求解除权,并要求预购人承担缔约上的过失责任,预购人不能通过转让预售合同逃避应负的法律责任,同时我国法律严禁倒卖合同、买空卖空的行为,更 交付的法律责任 开发商逾期交房的情况大致有:开发商根本不具备房地产开发的主体资格,其所开发的房地产项目并未取得政府有关主管部门的正式批准;房屋尚未完工;房屋 ...
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一贷一还间,减少了预售收入,从而达到了偷税的目的。 2、整体转让楼花不做收入 一些房地产企业将土地手续办理完毕后,把一部分楼的开发权整体转让给 。 3、钻政策空子不及时清算土地增值税 按照《土地增值税暂行条例》规定,一个开发项目应在全部竣工决算销售后清算土地增值税。而这部分房地产企业利用种种手段钻这一 ...
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多样的消费形态,统一到一个经营主题和信息平台上。不能统一运营管理的商业房地产项目,会逐渐从商业管理蜕变成物业管理,直至最终完全丧失自己的商业核心竞争力 行政手段有交易限制和行业准入。上海市政府针对商铺热发布了《关于商场和办公楼分割转让问题的通知》,在通知中明令禁止将没有封闭、永久、固定维护结构的商场与 ...
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企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设,并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。《城市房地产开发经营管理条例》第五条规定:设立房地产 ,更有可能给城市的发展带来巨大的障碍。4、项目质量没有保障。房地产开发企业开发建设的房地产项目,应当符合有关法律、法规的规定和建筑工程质量、安全 ...
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城市基础设施用地和公益事业用地;(三)国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;(四)法律、行政法规规定的其他用地。 二、集体土地所有权与使用权 《 的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。本法第39条规定,以划拨 ...
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交付被告购房预付款100000元。2002年5月31日,被告华洋开发公司将该项目转让于德阳开发公司,并将原告张某等6人的《认购房屋协议书》及 已付购房款100000元、利息15000元,赔偿原告张某30000元。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条规定:“商品房预售应当符合下列条件:(一)已 ...
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