依据所谓案例分析的历史方法（HistorischeMethode），对案件事实发展的来龙去脉次第检讨，以确定应当适用的法律规范和当事人之间的权利关系。一、第一个房屋买卖合同的 财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”但在买卖合同分则似又肯定无效说，存在法条竞合的矛盾，第 ...
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一概宣布契约无效，相反却有许多例外的限制，例如，出卖人为恶意而买受人为善意，则买卖合同仍然有效。罗马法的观点对德国法产生了一定的影响。德国学者麦蒙森（ 不能，则合同有效，债务人应赔偿债权人的履行利益的损失。［（３３）］两者在法律后果上的区别还在于：自始不能使合同无效后，当事人已经履行的应恢复原状；而 ...
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不追认并且处分人事后也未取得处分权的，合同无效。这里说的无效，不是处分行为无效，而是无权处分的合同无效，即买卖合同无效。不能解释为买卖合同 第二款规定：“法律规定登记生效的的抵押合同签定后，抵押人违背诚实信用原则拒绝办理抵押登记致使债权人受到损失的，抵押人应当承担赔偿责任。”本条规定确实在实践中起到了 ...
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收到预见方要求提供保证的书面通知后30天内，没有提供适当保证的，他方可以按照预期违约的一般救济原则行使权利。根据《联合国国际货物买卖合同公约》第71条、第 第97条之规定，当事人可选择要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失等救济方法。这便体现了法律的矫正、恢复功能，有利于约束和制裁违约行为 ...
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树田在未经原告同意及事后追认的情况下，单方处置该房屋的行为应为无效，且被告提供的房屋买卖协议书的日期与案外人殷树田死亡日期明显存在矛盾，与 判决，家庭暴力的施暴者得到了有力的惩治； 第二，该案例为家庭暴力的受害者在离婚后如何请求保护人身损害赔偿指明了道路，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉 ...
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欠缺当事人的效果意思，因此不具有法律效力。如实际上买卖房屋，而订立了一个房屋租赁合同，以租赁合同掩盖买卖合同。而隐藏行为是指用一个表面的民事行为掩盖了 具备法律效力，当事人不可能据此获得预期的利益，因而不存在预期利益的损失赔偿问题。 （2）损失赔偿的原则 无效合同的损失赔偿是按照过错原则确定的，即合同 ...
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履行情况之外的附条件将影响买卖合同的流动性，不利于合同自由的实现，可以认定为无效。 甲将十斤鸡蛋卖给乙，约定乙在付清剩余的30元后，鸡蛋的所有权归乙。 鸡蛋的行为是否侵犯了甲的利益？可以按照买卖合同的约定来处理。当乙有违约行为时，甲可以退回已经得到的货款，要求乙赔偿相应的损失。 关于一物两卖的问题。甲 ...
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无权处分该房产，其与张林强签订的该房屋转让协议应属无效。合同无效后，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的 28762.69元。 （摘自中国法院网，作者：郁菊红 杨朝辉） 典型案例二： 日前，顺义法院审结一起房屋买卖纠纷案件，判决被告苏某与唐某所签订的房屋买卖协议 ...
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，就要出现不利于当事人的法律后果。有这样一个案例：原告与某房地产开发商于1994年签订了一份房屋买卖合同，合同签订后，房款已交清，当事人居住11年之久， 未给办土地使用权证书，为此原告将开发商起诉至法院，但原告的代理人向法院请求确认买卖合同无效，并要求退房。在审理中法官向当事人行使的释明权，告知他是否 ...
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7000元，山东省某实业总公司承担769元。宣判后，原被告及第三人均未上诉。[案例评释]本案是一起案情颇为复杂的买卖合同纠纷案。一方面，当事人之间的权利义务关系由于 自始客观永久不能和法律不能方致使合同无效，本案中，山东省某经济开发中心虽在订立合同时尚未取得所售房屋占用范围内的土地使用权，但它完全可以 ...
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