婚前财产，不能作为夫妻共同财产分割。 2、婚后取得房屋所有权证书的，如果双方对产权没有争议，亦应确认为个人婚前财产。 3、离婚时双方对尚未取得所有权 根据这一比例，计算出共同还贷部分的现价，作为夫妻共同财产分割。这种方法把房屋增值部分视为共同收益，避免了夫妻双方共同还贷，一方获利的情况，这样比较公平。 ...
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关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》虽然对离婚时如何分割房屋做出了原则规定，但对本文提出的问题却没有做出具体的规定。 依据有关法律、 婚前财产，不能作为夫妻共同财产分割。 2、婚后取得房屋所有权证书的，如果双方对产权没有争议，亦应确认为个人婚前财产。 3、离婚时双方对尚未取得所有权 ...
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扩建的，扩建部分属夫妻共同所有。这种情形在农村比较常见，作为一方婚前财产的房屋，由于年久失修或家庭经济条件的提高等因素，婚后用共同财产重建、改建、扩建， 人民法院应当准许；例如由双方对该房屋市场价进行确认，一方得房，一方获取补偿。2、双方均主张房屋所有权的，房屋能够分割的对房屋进行分割；不能分割且双方 ...
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如果登记机构拒绝登记，而法院最终确认异议成立，且登记簿记载的权利人在此期间将房屋另行转让，则第三人将善意取得房屋所有权，由此造成的损失可能由 登记，显然更有利于避免登记不当造成的索赔风险。 2.关于重复异议登记 如果就同一房屋，不同的申请人就同一事项申请异议登记，是否应当予以办理？ 我们认为，一方面， ...
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在项目确定后，依法设立房地产开发企业”，从而以法律形式确定了以房地产开发为目的房屋联建合同的主体必须具备房地产开发经营资格。然而，在常见S9一方出地，另一方 自用，并按有关规定办理了土地使用权转让及房屋所有权转移手续的。就不应以合同的主体不具备房地产开发经营资格为由，确认合同无效，而应根据该合同的法律 ...
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。在房屋典权中，出典人虽可于一定条件下回赎出典房屋，但这是在房屋所有权没有转移的情况下进行，如果房屋所有权已经转移给承典人，则出典人不能回赎房屋 典权关系多是历史遗留下来的，因此，在处理典权关系时，应特别注意以下几个问题1、关于遗留房屋典权的确认问题。凡是在我国法律、政策允许的范围内的房屋典权关系， ...
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和当地集体经济组织同意，办理了房屋所有权和宅基地使用权产权变动手续，并取得合法权属证书的，可以认定买卖房屋合同有效。如出卖人起诉请求确认房屋买卖合同无效的， 不予支持。5在1999年1月1日《土地管理法》修订之前，农村村民将房屋转让给回乡落户的干部、职工、退伍军人以及华侨、港澳台同胞的，应认定买卖房屋 ...
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实施，争议有所减少，但仍存在一些疑难问题值得大家进行探讨和学习。 一、房屋所有权的性质。 一种观点认为，我国法律规定，不动产的取得是以登记为标志 贷款作为夫妻共同债务，由双方返还。第三种观点认为，应当根据出资原则确认，房屋应当属于部分单独所有(婚前一方个人财产支付部分)，部分共同所有(婚后夫妻共同财产 ...
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的事实购买者是实际出资人，但物权登记却是借用了其他人的名字，他人享有名义上的房屋所有权。这些借用的名字可能是亲属、朋友，也可能是员工等，但是借用他人名义 的形式预先固定下来，比如人民币多少万元整；3、要让名义购房人的配偶知晓并确认以对方名义购房的事实，避免对方配偶到时候主张所购的住宅为夫妻共同财产；4 ...
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改革开放的深入进行和社会主义市场经济体制的逐步建立，私人所有权越来越受到关注。笔者认为，我国确认和保护私人所有权是市场经济和市民社会发展的必然趋势和客观要求， ，是在城镇住房制度改革中所出现的一种特殊形态的所有权，仅在房屋所有权中存在。 [4] 2005年10月22日第四次提请全国人大常委会会议审议 ...
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