受偿， 如果有剩余， 则纳入破产财产，让其他债权人瓜分。这就是教科书上写的抵押权人行使别除权。 物权优先原则有例外， 法律条文上说如果法律有相反规定的 产权， 所以这也是造成刚才我们说的案例中一个房屋可以卖给6 个人的原因。为了解决这个问题创设了预告登记制度。设立了商品房预售合同后， 买房人就可以拿着 ...
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《海商法》第25条第1页(应为款):船舶优先权先于船舶留置权受偿,船舶抵押权后于船舶留置权受偿。](3)基于公益或社会政策的理由,成立在后的某些物权 商品房买受人。通说认为,预售商品房买受人享有合同债权,此合同债权经预告登记后,具有物权对抗性,但不是物权,因为商品房尚未完工;也不是期待物权,因为商品房 ...
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请求第三人为给付；租赁权已物权化，具有对抗效力；期房债权因预告登记而又否定气候产生的抵押权、所有权的效力。{24}概括起来，主要表现为以下几种情形： 条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该 ...
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《海商法》第25条第1页(应为款):船舶优先权先于船舶留置权受偿,船舶抵押权后于船舶留置权受偿。](3)基于公益或社会政策的理由,成立在后的某些物权 商品房买受人。通说认为,预售商品房买受人享有合同债权,此合同债权经预告登记后,具有物权对抗性,但不是物权,因为商品房尚未完工;也不是期待物权,因为商品房 ...
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《海商法》第25条第1页（应为”款“）：”船舶优先权先于船舶留置权受偿，船舶抵押权后于船舶留置权受偿。“]（3）基于公益或社会政策的理由，成立在后的某些物权 之间的一项物权合同，具体说来，是未来商品房处分权能的让与合同。买受人通过预告登记，取得的不是既得物权，而是期待物权；不是未来商品房的期待所有权， ...
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先买权无此限制。{24} 就我国实际情况而言，先买权不像建设用地使用权或抵押权一样，被法律明定为物权。故而，受制于《物权法》第5条的物权法定 瑞士民法典》第959条)。根据《物权法》第20条第1款，我国预告登记的请求权源自当事人签订买卖房屋或其他不动产物权的协议，对此可扩张解释，把与不动产物权变动有关 ...
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原因行为仅以「负担」为其内容，也可以从第三十五条有关「预告登记」的规定看出来，预告登记是一种例外使负担行为所生债权产生「对世」效力的制度，这 债权关系为基础，也可能发展出从属于债权的物权，担保物权就是典型，属于意定担保的抵押权从属性规定于物权法草案第三百二十九条，属于法定担保的留置权从属性规定于草案第 ...
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。 第二十条 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分 集体成员可以请求人民法院予以撤销。 第六十四条 私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。 第六十五条 私人 ...
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年10月1日起实施的《物权法》的规定使得承包人的工程价款优先受偿权、抵押权、交付购买商品房的全部或者大部分款项后的买受人的交房请权的优先顺序混乱 登记，由建筑商自主决定。登记的优先权优于抵押权、预告登记权等物权，不登记的只能优先于一般债权。这样，消费者通过预告登记便可以知道所购房屋有无权利瑕疵。这样的 ...
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，于自己物上设定的担保（让与担保、所有权保留）较之于他人物上设定的担保（抵押权、质权、留置权）更安全、更可靠，那么，转交付制度无疑给转让人的价金债权 其所付代价的无意受损。 （二）转交付制度与相关制度的价值比较 1.转交付与预告登记 美国法上的转交付制度对于买受人而言，具有保全所有权转移请求权的效力、 ...
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