只规定房屋所有权的登记办法，并无使用权的登记规定，即目前尚无关于房屋租赁必须登记的法律规定。据此，房屋租赁权应系债权而非用益物权。至于今后是否将房屋 ，对此类合同的合法性也是认可的，如江苏省高级人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件若干问题的意见》（2009年1月8日起实施）第二条规定：“当事人以 ...
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人选择；二是更有利于保护双方当事人的合法权益。九、租赁房屋如何界定？房屋租赁是指房屋所有权人将其拥有的房屋在一定期限内的使用权让渡给使用人使用，由使用人 充抵动拆迁费用。 3．对未经批准临时使用土地并建有建筑物的，完全不受法律保护，不享有任何拆迁待遇。因为这种违章建筑物，没有任何手续证明，被拆迁人应 ...
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说，协议签订时，国家尚未对城镇居民购买农村住房作出禁止性规定，双方当事人买卖房屋的行为并不违法。虽然国务院办公厅于2007年下发《关于严格执行农村集体建设用地 未办理产权证书而无效，缺少法律依据。关于房屋租赁合同未经消防验收或者经消防验收不合格，是否应认定房屋租赁合同无效的问题，应根据不同情况分别对待 ...
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效果差异，多数仍沿袭由受让人继续承受租赁合同的表述。[27]最高院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（法释〔2009〕11号） 见前注[33]书，页339。 [92]东风贸易株式会社诉上海强力制鞋有限公司等租赁合同纠纷案，上海市第二中级人民法院（2003）沪二中民五（商）初字第 ...
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下租赁权的法定让与。如《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第 119 条就规定：承租户以一人名义承租私有房屋 变更租赁合同。[16]至于何为共同居住人，我国目前并没有统一的法律定义，通常认为在房屋租赁中与承租人共同居住两年以上的家庭成员，应视为共同承租人，[17 ...
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一部分人发财的工具，更甚者房东也参与转让，收取转让费。这已经是一种趋势，而对于转让费的收取法律没有规定。鉴于此，本律师就租房中易出现的问题 方面我国越来越尊重意思自治原则，所以只要在租赁合同中将上述问题约定清楚，自然不会出现纠纷。下面我就提供一个范本： 房屋租赁合同 签定时间： 签订地点： 甲方（出租 ...
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】商业租赁；优先承租权 【写作年份】2012年 【正文】 一、研究案例与问题引入 【案例1】2009年5月5日，原告某地产公司与被告曾某签订商铺租赁合同， ，并宜将其定位为物权化的债权，设立专门的法律予以规范和调整， 从而实现对两种用途不同的房屋租赁当事人利益的平等保护，实现社会公正。 据此，笔者建议 ...
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个别情形，国家目前尚未就此作出特别的规定。城市私有房屋商品化程度高，因此现今的法律法规主要是规范城市房屋出租问题。而按照用途区分，私房租赁分为住宅用房 房屋，是人们必需的生活资料。所以，住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在地城市人民政府规定的租赁政策。租赁私有房屋时，应当把握如下几点：1?住宅用房 ...
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（1929-1936），立法例是1930年土地法，但与当时西方的立法比较，土地法对房屋租赁问题的干预明显是有所保留的，一是没有授权政府在发生屋荒的时候采用强制空 不能，而是要在法律的基本原则下行事，出于价值可取技术可行而为之，应以社会福利为出发点，经缜密的调查研究，采科学之方法。房屋租赁合同实与其他 ...
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保护出租人的利益，我国合同法实践应当借鉴上述各国的规定及学说观点。 三自行转租的法律后果 在放任主义立法模式的国家，依其立法本意，承租人的自行转租在未违反 合同的相对性，出租人不得直接排除次承租人对租赁物的占有、使用、收益。 四房屋转租中的优先购买权问题 在房屋租赁关系中，《德国民法典》及我国《合同法 ...
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