利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 2、抵押物因其他原因归他人所有后的抵押权效力。根据《担保法解释》第62条规定，抵押物因附 物的所有人的，抵押权的效力及于附合物、混合物、加工物；第三人与抵押物所有人为附合物、混合物或者加工物的共有人的，抵押权的效力及于抵押人对 ...
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向人民法院起诉，通过人民法院实现抵押权，抵押权人并无自行折价、自行拍卖、自行变卖抵押物的权利，也就是申请执行人不能仅凭人民法院抵押有效的生效判决自行折价、 的抵押担保债权。 2、城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押物。3、根据担保法第56条规定，抵押的房地产是以划拨方式取得土地使用权的 ...
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。基于诉讼时效制度，抵押权可以成为诉讼时效的客体；同时，基于取得时效而取得抵押物所有权的人可以对抗抵押权的行使。其四，中国台湾地区立法例：通过设置除斥 。正如新增房屋与土地使用权的价值可以分割一样，房地分别设定抵押的实质就是进行抵押物的价值分割。所以，无论是单独抵押，还是集合抵押，抑或是分别抵押，在 ...
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高额抵押权所担保的债权确定的时间已经达到;二是不特定债权不可能再发生;三是抵押物因财产保全或者执行程序被查封的;四是人民法院受理债务人或者抵押人破产案件的。 查封的情况抵押权人可能会知道，也可能不会知道。如果抵押权人不知悉最高额抵押物被查封的事实，仍然在最高额抵押合同约定的期间内发生债权，则自抵押物被 ...
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《担保法》第四十九条第一款前段规定：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况。”依该规定，抵押人 ，实现对抵押房屋的优先受偿。主要理由有：（1)依民法理论，抵押权为支配抵押物交换价值的权利，属于价值权。抵押权人享有的只是在债务人不能清偿到期债务时，就 ...
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出转账支票向乙银行还款；再次，最关键的是乙银行并未向沈某主张抵押权，抵押物未受任何形式处分。若僵硬适用法律，严格依照逻辑对本案进行裁判，则因沈某 相比，这种变现形式只是不需要抵押权人亲自动手，而是抵押人迫于法的威慑作用主动将抵押物价值变现交予抵押权人。形式固然有别，效果却相一致，将之认定为抵押权人实现 ...
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[17]关于贯彻执行（中华人民共和国民法通则）若干问题的意见（试行）： 114、抵押物在抵押权人保管期间灭失、毁损的，抵押权人如有过错，应当承担民事责任 处灭失、毁损的，应当认定抵押关系存在，并责令抵押人以其他财产代替抵押物。 [18]关于贯彻执行（中华人民共和国民法通则）若干问题的意见（试行）： ...
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，办理借新还旧手续必须重新办理抵押手续。 2、恶意抵押风险 借新还旧时变更抵押物或是以前没有抵押而在借新还旧时新设立了抵押。为了保全资产各行在办理借 ）、认真分析抵押人资产负债表，对企业的资产、负债结构状况仔细研究，合理确定抵押物数额。一般而言，拟向借款人提供的贷款占借款人资产之比例是多少，则可以要求 ...
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的抵押率和公式计算抵押贷款额。 5． 跟踪担保物状况 a.抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知人转 物已经抵押的情况，如果抵押人违反了其 价值减少无过错时，抵押权人只能在抵押人因损害而得到赔偿范围内要求担保，抵押物价值未减少的部分，仍作为债权的担保。 六、加强贷款业务内部控制 （一） ...
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其他共有人同意而出卖共有物);3.权利受第三人限制(出卖租赁物、出卖抵押物);4.以债权或其他权利作为买卖标的，权利在买卖合同订立时不存在;5.有价证券 的情况相同，我国立法未采物权行为理论，法律允许财产所有人在抵押期间转让抵押物，但为了保障抵押权人和转让物的受让人的合法权益，法律规定转让财产受到一定 ...
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