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登记发证。??前款规定以外的土地,由所在区县(自治县、市)人民政府登记发证。??确定单位和个人使用权的国有土地,由区县(自治县、市)土地行政主管部门登记 有关法律的规定办理,相关部门应配合土地行政主管部门做好林地、水面、滩涂的地籍调查工作。??第五十九条 商品房预售人依法取得《商品房预售许可证》后, ...
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存在明显缺陷,买受人有权拒收。 拒收是不是一种权利?个人认为,在预售条件下,买受人是先履行方,已经先行支付了价款,履行了主要义务, 使用许可证》的,房地产管理部门不予办理商品房注册登记手续。 新建住宅无《住宅交付使用许可证》的,公安部门不予办理入户手续。 [4] 合同法第155条 出卖人交付的标的物不 ...
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事先征得其他共有人的书面同意。第二十条 预购商品房贷款抵押的,商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。第二十一条 以已出租的房地产抵押 三十七条 抵押权可以随债权转让。抵押权转让时,应当签订抵押权转让合同,并办理抵押权变更登记。抵押权转让后,原抵押权人应当告知抵押人。经抵押权人同意 ...
//www.110.com/ziliao/article-191447.html -了解详情
在了马路附近的一个楼盘内。1999年9月20日,余某与房产商签下商品房预售合同,以近40万元的价格购下了一套120多平米的房子,并在 管理之下,无不需要报请政府主管部门批准。开发商只有获得了建设用地规划许可证,才可能与土地管理部门办理国有土地使用权出让手续,领取国有土地使用权证书,也才有可能进一步获得 ...
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房屋的预查封】下列房屋进行房屋所有权登记,人民法院可以进行预查封:(一)作为被执行人的房地产开发企业,已办理商品房预售许可证且尚未出售的房屋; 取得一致意见后,可以裁定予以处理,但应当告知权利受让人到国土资源管理部门办理土地征用和国有土地使用权出让手续,缴纳土地使用权出让金及有关税费。处理农村房屋 ...
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的;(3)共有二手房,未经其他共有人书面同意的;(4)权属有争议的;(5)依法登记领取权属证书的;(6)已抵押,但是没有将出卖情况书面通知抵押权人的; ”。以上“五证”基本是按照上述顺序逐步办理的,也是环环相扣的。作为普通购房者,无须记住那么多证,只需记住《商品房预售许可证》便可。“两书”即《商品房 ...
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的,可以认定债权人对该财产有优先受偿权。 律师应当合理地提示委托人,办理抵押登记的,不得对抗第三人。 第3.3.3条 恶意拒绝登记的责任 作为偿还贷款履行担保的行为。 预购商品房抵押贷款的,商品房开发项目必须符合房地产转让条件,并取得《商品房预售许可证》。 以预购商品房抵押贷款的,购房人应提交生效的 ...
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使用住房公积金贷款购房;安徽双玺置业有限公司开发建设的某楼盘项目,在取得商品房预售许可证后,捂盘惜售,按规定在销售现场一次性公开全部准售房源,被多名购房者投诉 不合格,将予以通报;对于屡教不改者,要采取信用考评扣分处理,并适时采取暂停供地、暂停预售、暂停网签措施。对问题多发的房企,从严控制银行贷款、 ...
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其中五证齐全是关键。1、基本的五证齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售许可证,则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发 付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。别漏了违约责任的平等性。...
//www.110.com/ziliao/article-666423.html -了解详情
。 买受人购买的商铺为【现房】【预售商品房】。预(销)售商品房批准机关为 ,商品房预售许可证号为 。 ________________________________________________________________________________________。 第三条 买受人所 ...
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