按借款合同约定偿还银行借款时，银行可以实现抵押权，将购房人抵押之房屋折价、变卖或申请法院拍卖并以所得款项优先受偿。 4.开发商与银行、购房人之间的 与按揭借款合同之间具有紧密联系而又相互独立的合同关系。 2.按揭借款合同与房屋抵押合同之间的关系 抵押合同与借款合同之间的关系属于担保法规定的主从合同关系 ...
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，此异议也应属于程序异议）、公司其他股东（利害关系人）对执行法院拍卖公司股权时未在规定期限（拍卖日前20日）履行通知程序提出的异议等。实体异议典型的如案外人对执行标的提出的主张所有权的异议、承租人对执行法院强制其将租赁房屋交付买受人妨害其占有使用权的异议等。 笔者认为，实体异议涉及当事人、 ...
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，仍适用买卖不破租赁的法则赋予租赁权人的对抗效力。通过折价、变卖、拍卖方式处分抵押物时，租赁合同不因抵押权的实现而消灭[1].（ 2）抵押权先于租赁权 的为短期租赁）在无害于抵押权时能对抗抵押权。 笔者同意第二种观点，认为房屋抵押权设定在先，租赁权设定在后时，抵押权的效力优先。 首先，笔者认为第一种 ...
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店面，租期至2004年1月31日。2003年7月6日，黄桥镇政府张贴了拍卖公告，决定拍卖其所有的，位于农贸市场的?间，价格每间1.5万元，包括肖烈苟?饬薜牡 其所租赁的店面。2003年10月27日，肖烈苟向法院起诉，要求宣告黄桥镇政府与肖榕芬的房屋买卖合同无效，并判令在同等条件下优先购买租赁店面。法院 ...
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赵某交付房屋。在上述案例中，抵押合同约定“若债务到期赵某未还款，钱某取得A房屋所有权，抵偿赵某对钱某的500万元债务，无须另经清算”这一部分属于流押条款。流 行使对A房屋抵押权，赵某与钱某不能达成协议，钱某有权申请法院拍卖、变卖A房屋，并就拍卖、变卖的价款，优先于赵某的其他普通债权人优先受偿。【法条链 ...
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不足以清偿借款本息时”，判令各保证人承担保证责任，庭审中又再次请求对抵押物进行拍卖或变卖并主张优先受偿权。二审时，线缆公司提出银行增加抵押权的诉讼请求超出 请求，而是抗辩意见，故不具有独立请求权，水产公司与实业公司的房屋确权关系不属本案审理范围。法院认为：作为联建项目的房产在被分割前，水产公司与实业 ...
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给对方。即使同意补偿，一次性支付也存在困难，而另一方往往拒绝分期付款，最后只能由法院对房屋进行拍卖，而后再对价款进行处理，不仅增加不必要的评估和拍卖 ，该院建议： 一是加大法治宣传力度，在案件审理中及判后答疑时广泛普及房屋买卖中常用的法律知识，适时发布商品房销售合同纠纷典型案例，引导人民群众理性购房， ...
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人不能直接让抵押人交出抵押物，实现抵押权，但可以持抵押权登记簿副本直接申请法院拍卖抵押物。 关键词：物权立法；疑难问题 在今年六月下旬于扬州大学召开的物权法 义务来解决；对于离婚男女的居住问题，可以通过分割夫妻共有财产或一方出去租赁房屋等方式解决；对于年老保姆的居住问题，一般可以通过其子女的赡养来解决 ...
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离婚诉讼中房产的分割 作者:(天津市)津和律师事务所 刘伯华律师在基层法院中离婚案件占有相当大的比例,而在离婚案件中最容易出争议的除了子女扶养问题,可能就 所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。当然在诉讼中因为涉及协商、竞价 ...
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中房屋所有权的权属认定出现重大分岐，无法正确适用查封、扣押等强制执行程序。在法院的执行实践中，执行法官有如下两种意见： 意见一，有执行法官认为，根据物权法 导致的房屋所有权不能过户，应当视为买受人已经实质上取得房屋所有权，对此不能予以查封或拍卖；2）对于没有完全支付合同所约定的价金，或者买受人并没有 ...
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