，可自主实现城中村改造外，其它23个城中村经济基础相对薄弱，要进行改造需要与开发商联合开发或由政府财政补贴才能实现，这一现状成为我区城市建设和发展的 是建设工作的重要环节，应严格把好工程质量关，由相关部门组织共同验收。 4.8物业管理 物业管理是改善人居环境、提高生活质量的重要保障，应严格遵守《物业 ...
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何时接到入住通知，综合考量下列事实：第一，原告×已于2013年11月13日在开发商协办下取得涉案房屋产权证书；第二，原告×在庭审中自认其于2014年4 但因发现房屋供暖管道断裂与被告所在物业公司进行交涉未能达成一致意见而至今未办理入住手续；第三，原告×购买房屋时在开发商处登记地址与涉案房屋地址均为被告 ...
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较多、法律关系清晰、争议有但可调和开发后期阶段——实质是：开发商与购房人的博弈物业公司与业主的博弈——合同关系的特点是：主体较多、内容庞杂、 机构、个人——借款合同、借款担保合同或在建项目抵押合同；6、在建项目转让的——与受让方——在建项目转让合同（包括合作共建合同、合资共建合同（通常认为是在建项目 ...
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、在物业管理区域内业主及家人人身损害事故。 小区物业管理合同一般是由业主委员会和物业公司签订或者有小区开发商与物业公司签订。从法律上说，《条例》第三十六 约定，履行了合同约定的义务，为业主提供了约定的服务，则业主不能再对物业公司提出额外的服务要求。 而根据《合同法》第60条规定：当事人应当按照约定全面 ...
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外观。一个环境整洁优美的小区不仅使居住其中的业主感到舒适，而且能起到提升物业品质、使其保值增值的作用。为了维护公共安全和公众利益，业主封闭阳台、 还没有取得房产证的房屋，以开发商与购房人签订的购房合同上的销售面积为准。 十二、物业公司何时开始收取物业管理费? 物业公司收取物业管理费一般分两种方式：①从 ...
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的安保义务的行为、这一行为给业主造成了财产损失、违约行为与财产损失之间存在因果关系。物业服务企业的安保义务源于法律相关规定和合同约定。法定的安保义务主要 专有部分的占有通过建设单位的交付行为得以实现。遵照我国司法实践中的交易习惯，开发商交付房屋钥匙或者买受人在交房通知书上签字确认后才完成交付行为，此时 ...
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占有：案外人提供案涉不动产查封之前形成的交房证明、装修合同、物业服务合同、水电气网费及物业费支付凭证等足以证明占有事实的，应予支持。案外人提供验房 售后，又经过多手转让，案外人从前手购得房屋后，与开发商签订了房屋买卖合同，但尚未办理过户登记，当开发商作为被执行人时，案外人可以通过举证自身符合第二十八条 ...
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服务公司中,有限责任和民营是两个所有制形式的主导形式。现阶段一些物业公司是由开发商直接代管,这样的物业公司缺少专业的管理人员,所以导致企业管理不规范,进而使 。同时,专业人才的吸纳和培养也不得不重视起来。目前我国物业管理相关人员的知识储备和专业能力仍然与先进国家的人才无法比拟,不能给业主带来应有的期待 ...
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服务公司中,有限责任和民营是两个所有制形式的主导形式。现阶段一些物业公司是由开发商直接代管,这样的物业公司缺少专业的管理人员,所以导致企业管理不规范,进而使 。同时,专业人才的吸纳和培养也不得不重视起来。目前我国物业管理相关人员的知识储备和专业能力仍然与先进国家的人才无法比拟,不能给业主带来应有的期待 ...
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主管部门，主要是当地房地产行政主管部门（比如：房管局）投诉；当地房地产行政主管是物业服务企业的直接主管部门，找它们投诉再合适不过了；第三，如果认为物业公司 主管部门提起行政复议、行政诉讼。2、对开发商、物业管理公司提起民事上的违约或侵权之诉。违约中的“约”指购房的买卖合同、业主与物业管理公司签订的物业 ...
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