，首次明确停车位的权利归属问题，具有划时代的意义。在深圳市那一个时期，停车位使用没有房产证，一般均作公益性使用或由物业管理公司分摊给各业主使用，产权归属 物业公司都无权擅自在小区的公共道路上设立停车位，而必须在得到业主大会的许可并与业主委员会签订协议，对有关收益分配作出具体约定（比如可约定租金所得用于 ...
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对下列事项有管理权利：①业主大会的设立与业主委员会的选举、更换事项；②业主大会议事规则和建筑区划管理规约的制定和修改事项；③物业服务企业和其他管理人 诉讼。 [35] 第四，其他管理权。主要包括知情权、自主管理权、委托管理权、更换管理人权和监督权等。《物权法》规定，建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、 ...
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，首次明确停车位的权利归属问题，具有划时代的意义。在深圳市那一个时期，停车位使用没有房产证，一般均作公益性使用或由物业管理公司分摊给各业主使用，产权归属 物业公司都无权擅自在小区的公共道路上设立停车位，而必须在得到业主大会的许可并与业主委员会签订协议，对有关收益分配作出具体约定（比如可约定租金所得用于 ...
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纷繁不断的区分所有权权属纠纷、侵权纠纷以及与此相关的物业管理纠纷，争议的焦点主要集中在争议客体是否属于共有部分范围、对共有部分的权利义务如何确定及权利 绿地及明示属于个人的绿地以外的道路、绿地、其他公共场所、公用设施、物业管理用房和占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位。 （二）约定共有部分 ...
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若干问题的解释》第七条规定，业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持。 6 》第八条第二款规定，物业服务合同终止后，物业服务企业应向拖欠物业费的业主主张权利。 8、房客是否受制于物业管理合同和物业规约？ 答案是肯定的。 ...
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若干问题的解释》第七条规定，业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持。 6 》第八条第二款规定，物业服务合同终止后，物业服务企业应向拖欠物业费的业主主张权利。 8、房客是否受制于物业管理合同和物业规约？ 答案是肯定的。 ...
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土地增值税、所得税；5、涉及房屋出租的营业税、房产税、所得税、契税；6、涉及物业管理的营业税、所得税等各种税收；7、其他产生合约的印花税等税收。从实践看， 物业税的征税对象。原因是：从纳税人权利保护角度看，国家征税必须有限度，不能触及纳税人维持基本生活的财产，这与我国国民的心理承受能力以及文化历史传统 ...
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、将小区的共有部分（如车库及停车位、物业管理用房等）占为己有的种种问题得到了有效解决。 清晰界定所有建筑与设施归属 为了防止房地产开发商利用对住宅小区的 管理中大量存在的房地产开发商和业主之间的纠纷、物业管理公司和业主之间的纠纷，切实维护业主的财产权利，维护社会公正，避免大量的不必要纠纷发生，我们应该 ...
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约束力之外，对业主也具有法律意义上的约束力。(1)所以对于该抗辩理由，笔者不再论述。对于第二点，关于是否经过招投标程序的抗辩，根据《物业管理条例》 目前司法实践对于该问题处理的混乱，同时在合同被确认无效以后如何平衡各方的权利义务均需要进一步的研究。笔者希望最高人民法院对该问题进一步明确，统一相关处理 ...
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督促胡某交纳，2014年8月份下律师函催交，但胡某还是未交纳。甲物业公司为了维护自己的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判决胡某给付物业费。 就本案而言，胡某作为该小区的业主应当按照业主委员会与甲物业公司签订的物业管理服务委托合同》享有权利、承担义务。当物业公司依照《物业服务合同》履行了自己的义务， ...
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