法制建设滞后、相关主体之间的法律责任不清的问题，对规范物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益，起到关键作用，当然也同时为人民法院正确审理这 ，且疑难问题也较多。 1．商品房预售纠纷。商品房预售制度有利于房地产开发经营企业及时筹集资金投入到房地产开发中去，加速了商品房的流转，促进了房地产市场的 ...
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业主的行为而制定的规则。[10]由此可见，区分所有权人共同生活和共同利益，决定了管理规约可以剥夺业主对其专有部分的出租权。我国《物权法》第71条规定，业主 由业主的共同管理权派生出来的，它既可以由业主自行管理，也可以由业主委托给物业管理企业来管理。物业管理企业必须为业主所聘请，根据业主的委托来管理物业 ...
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的示范文本。本文认为有关建设单位的权利义务应由《买卖合同》约定，物业管理企业的权利义务应由《物业服务合同》约定。4、业主公约的设定、变更及废止：（1 的业主参加，并经2/3以上投票权同意才有效。（4）业主公约的废止：必须以物业毁灭为法定事实条件，并由代表整栋建筑物价值2/3的业主出席形成业主大会决议， ...
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能力,有助于改善物业合约双向弱约束的情况。 参考文献 [1] 前瞻产业研究院.物业管理行业现状分析 2014年物业企业收入3 500亿[EB/OL].(2015-09-30)[2019-05-10].//iof.hexun.com/2015-09-30/179577521.html.[2] ...
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责任分工不够明确，理论体系不健全，缺少政府部门的监督和相关法律法规的限制，存在管理效率低下、发现和解决问题不及时、投诉率高等问题。为了确保业主的利益与物业 不仅耗费人力物力，还存在着信息调配不及时的缺点。且在整个物业管理行业中，许多物业管理企业为了最大限度地控制管人力资源成本，往往选择招聘一些下岗在职 ...
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安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。根据我国《物业管理条例》第三十六条的规定：“物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务 ，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。”之规定，向物业主张赔偿权利。二、根据责任义务的履行来界定这种要求是要看小区物业是否 ...
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了事实上的财产有偿保管关系，车辆被盗，车棚的管理者应承担保管责任，物业管理企业在履行物业管理义务时有瑕疵、存在疏漏，对业主的财产损失亦应依法承担连带赔偿 王士勇车辆损失3870元、登报服务费100元，合计3970元。二、被告安居物业公司对上述赔偿款承担连带责任。 一审宣判后，被告陈恒银不服一审判决， ...
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应当通过其它合法途径与拆迁单位另行解决。 案例二：崔某居住在一层，物业管理企业将供暖用煤堆放在他家的窗户外，冬天刮风时，崔某家的地板、家具 ②涉及落实政策的房地产纠纷。③因公证机关公证而发生争议的房地产纠纷。④机关、团体、企业、事业单位内部分房的纠纷。⑤军队内部的房屋纠纷。 17、内部认购不受法律保护 ...
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学者主张，社会团体的诉权需要细化：对于政府操纵的社会团体，由于实行了归口管理，接受政府的指派和指令行事，由其提起公益诉讼，不如直接交给人民检察院 人民法院提起诉讼。 3.2003年《物业管理条例》中的维护业主共同利益而起诉的业主委员会。对于涉及业主共同利益的事项，如物业管理企业违反合同约定损害业主公共 ...
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义务，如何承担义务，也要依据《物权法》及相关法律、法规和建筑区划管理规约的规定。 [17]可见，在物权法理论上，可以将业主的共有权分为法定 及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当公布。 [36]业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业管理企业或者其他管理人管理。 [37]对建设单位聘请的 ...
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