物业管理企业资质管理 -法学论文搜索

购房签约注意事项

，关键是检查有无《商品房预售许可证》。发展商应当明示的事项：一是开发资质和营业执照;二是商品房预售许可证及经批准销售的平面图、立面图;三是项目开发分摊方法;六是预售商品房的价格和付款方法;七是商品房预售的专用账户;八是物业管理事项;九是法律、法规规定的;其他事项。 (2)签订认购书在和开发商沟通 ...

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房地产项目私募融资操作实务研究

基金和投资者提供以年为单位的投资收益，并缺乏持有租赁经营和长期现金流的物业。其次是土地储备与开发规模的比例很难配合，土地政策制约国内房地产的土地权益比例不会超过10%. d、项目建设为挂靠其他具有房地产开发资质企业的，投资方按照约定向资质单位缴纳的管理费用或分配的款项（或资产）应当在测算前予以扣除， ...

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试论商品房预售纠纷案件中消费者权益保护

，一些配套设施迟迟难以落实，甚至有些就是虚假广告，根本就是无中生有，蒙骗消费者，物业管理更是质价不符。消费者为此与房地产商讨说法时，房地产商往往寻找各种理由，实施市场经营主体违法行为公示制度。对在常年监管工作中查处的房地产企业的各种违法违规行为，在适当的场所或适当的范围予以公布，以惩戒违法者 ...

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房地产合作开发与项目转让的合同制作以及应注意的法律问题

的问题1、制作房地产合作开发合同应注意的问题（1）要明确合作各方的开发资质或取得资质的相应责任；（2）约定先合伙或合作、后成立项目公司的方式，其项目开发的后期阶段一般所要涉及的合同1、对已售出但未交付的房屋，开发公司移交物业企业管理的——与物业公司——房屋移交协议；2、开发建设资料移交物管企业或业主 ...

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商品房买卖中几个问题的探讨

房屋存在质量问题解除合同的条件：卖出人与买受人如果对物业是否存在质量问题存有争议，需委托有资质的建设工程质量检测机构予以检测，以该机构出具的书面鉴定意见的内容之中，现不再赘述。根据建设部制定的《商品房销售管理办法》第三条的规定，商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由 ...

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房地产法律事务中的律师代理

招标文件或审查招标书、投标须知、合同条件、协议条款；律师审查核实投标方的资质及文件资料的合法有效性,并出具法律意见书；律师参加招标会、开标会、评标会，建设、商品房买卖这几个方面，还包括房地产企业设立、房地产法律尽职调查、外资准入房地产开发与经营、拆迁安置、物业管理等方面律师介入的非诉讼业务，要想在 ...

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国务院关于修改部分行政法规的决定

行政主管部门”修改为“省、自治区、直辖市人民政府文物行政主管部门”。三十五、删去《物业管理条例》第三十三条、第六十一条。三十六、将《中央储备粮的认可；“（二）外方投资者具有3年以上从事认证活动的业务经历。“外商投资企业取得认证机构资质的申请、批准和登记，还应当符合有关外商投资法律、行政法规和国家有关 ...

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国务院关于修改部分行政法规的决定第　666　号2016

行政主管部门”修改为“省、自治区、直辖市人民政府文物行政主管部门”。三十五、删去《物业管理条例》第三十三条、第六十一条。三十六、将《中央储备粮的认可；“（二）外方投资者具有3年以上从事认证活动的业务经历。“外商投资企业取得认证机构资质的申请、批准和登记，还应当符合有关外商投资法律、行政法规和国家有关 ...

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住宅小区停车位权利归属若干问题研究

部分。在我国法律、法规中已经确认的除所有权外，还有承包经营权、全民所有制企业经营权、土地使用权、自然资源使用权、采矿权、宅基地使用权、相邻权、排水权、抵押权、协议，对有关收益分配作出具体约定（比如可约定租金所得用于弥补小区内的物业管理费用开支）后，才能设立和运营这种地上停车位。住宅小区配套、共用的 ...

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二手房买卖流程

中介公司应该具备两证：有效的营业执照及房屋土地管理局颁发的中介资质证书。资质证书是行业管理部门颁发的，对保证中介公司的可靠性更有作用。此外，您还小区是否封闭？保安水平怎样？观察一下保安人员的数量和责任心；小区绿化工作如何？物业管理公司提供哪些服务？ ●入住以后的费用了解水、电、煤、暖的价格；物业 ...

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