用的规则包括如下内容：一是登记的效力。按照《物权法》第16条的规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。因此，当事人就证券归属发生争议时，也 的制度发展空间。具体来说，物权法关于新的担保形式的规定主要表现在如下几个方面： （一）动产浮动抵押 所谓浮动抵押（英文为floating charge） ，也称 ...
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中存在不足。 （一）动产抵押的规定打乱了物权法的严谨体系 动产抵押可以追溯到罗马法，但罗马法上的抵押权制度因为没有登记公示制度从而危及交易安全，故 内容为准。从而在事实上赋予抵押权登记以公信力。依此规定，无论不动产抵押登记还是动产抵押登记均具有公信力。但是，动产抵押登记公信力的规定违背了动产物权公示公 ...
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性上确实难以如传统的不动产抵押那样简单明了。他们认为动产中大部分是种类物，因此在不转移占有的抵押制度下，即便双方进行了抵押登记也无法使抵押权 2） ： 41. [2]魏盛礼。 一般动产抵押：一种法律理论的虚幻兼评《物权法草案》关于一般动产抵押的规定[ J ]. 南昌大学学报：人文社会科学版， 2005 ...
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限制，即未经预购人同意，不得再对预售的房屋设定抵押。依《物权法》第20条之规定，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。但如果开发商的 确立在建商品房抵押权具有优先效力。 当然，《物权法》第20 条的规定与最高法院所做的《关于建设工程的价款优先受偿权问题的批复》有较大出入。《批复》第 ...
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。 （七）预告登记制度 《物权法》第20设立了预告登记制度，该条规定对银行不利的是：若银行接受了预告登记的不动产为抵押物，一旦抵押人未能在“能够进行 关于适用《中华人民共和国担保法若干问题》的解释关于担保物权行使的时间，不利于银行实现担保物权，银行应在规定的主债权诉讼时效期间届满前及时行使担保物权。 ...
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制度的历史沿革、登记制度的功能、登记的公信力、登记的效力、登记的请求权等方面论述我国的不动产登记制度及其完善。「关键词」物权法、不动产登记制度、完善五商品房 一项合同义务，例如依据我国《担保法》第41条的规定，“当事人以本法第42条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”。抵押 ...
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基本原则作出明确、系统的规定。因此一般所说的物权法的基本原则，均为民法学者根据物权原则和物权法规则所作的抽象概括。也正是基于此，学者间关于物权法应有的基本 疏漏。例如，在我国《担保法》中，将登记作为抵押合同（主要是不动产抵押）、交付作为质押合同的形式要件。这样，如果未登记或未交付，不仅抵押权、质权不能 ...
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，目前在我国，关于不动产登记存在着“多头执政”的局面， 而且登记的性质被认定为行政管理而不是司法。 如《担保法》第42条明确规定的不动产登记部门就有 利益、防止第三人依据错误登记取得物权的手段。对这些有效的规则，我国物权法当然应该采纳。 2.动产占有的权利正确性推定 与不动产登记的权利正确性推定一致， ...
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”，取决于作为证据的不动产登记簿的“证据力”（证明力）。而关于不动产登记簿的“证据力”，将由物权法草案另作规定，亦即下面将要讲到的不动产登记的“权利推定”效力 登记”之后才能处分（出卖或抵押）。 可见上述三种情形发生的物权变动，如为不动产物权而未进行不动产登记的，如为动产物权而未交付占有的，法律限制 ...
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的除外。”《担保法》41条关于不动产和准不动产的抵押规定为：“当事人依本法四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。” 第 使用公示公信制度就能够很好的保障交易的迅速和安全。 我国的物权法草案也正是基于这种考虑进行了法条上的规定。这种不动产物权的公示公信制度适合我国的 ...
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