诱导，小产权房纠纷和农村私房买卖的纠纷增长迅猛。2007年，房山法院受理商品房预售合同纠纷21件，2008年为111件，2009年为407件，今年截至目前为464 ，也担心会陷入纠纷，但为了有一个家。小潘毅然决然地与作为开发商的村委会签订了买卖合同。过了很长时间，村委会一直没有依约交付房屋，小潘急了， ...
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却会导致市场房价快速上扬，增加购房成本，甚而导致房地产市场的混乱和萎缩。 在预售商品房屋转让的过程中，由于房屋建造及交付周期长，在该时间段内因资金供应 债的转让，并非房屋物权的转让。预售商品房屋转让涉及开发商、转让人、受让人三方的关系。转让人与开发商签订了商品房的买卖合同，开发商有交付房屋的义务和收取 ...
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。 代表案例：陈某与福州某房地产有限公司商品房预售合同纠纷一案。2010年双方签订《商品房买卖合同》，合同约定“该商品房属钢混结构，层高为5.8米， 各层板标高允许偏差±10mm，换言之，层高偏差±10mm为合理范围之内，并据此驳回了原告的诉请。 4、一审法院酌定按房产总价2%计算层高足损失，二审法院 ...
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四层楼面结构完工……;办公楼主体工程开工6个月内取得办公楼商品房预售许可证，与桂冠公司签订商品房预售合同并到房产局备案;办公楼主体工程开工28个月内竣工验收， 义务，实际工期大大拖延。2005年3月30日，双方又签订了《补充协议》，将土地补偿费由每亩53万元调整到95万元，土地补偿费总额由1590万元 ...
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《商品房预售许可证》就可以放心购买了。不具备《商品房预售许可证》的房屋不能在房产登记大厅办理任何手续，无法保障购房者的权益。合同备案可防“一房二卖”问：市民 备案。如果备案成功，房产管理部门就会帮您“看”住这套房屋。提醒：购房者与开发商签订合同当天，就可在开发商售楼处由售楼员帮您在网上实现合同备案。 ...
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回流、维持项目资金链运转的重要经营方式。签订商品房预售合同依照法律规定应以取得商品房预售许可证为条件，而签订商品房认购、定购、预订等协议则并无这一 其法律效力应当与商品房预售合同、商品房现售合同等买卖合同仍是有一定区别的。房产商拒绝按照认购书订立商品房买卖合同并出售房屋，实际上是剥夺了购房者以类似价格 ...
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【案例】 甲公司未取得商铺预售许可证，便与李某签订了《商铺认购书》，约定李某支付认购金即可取得商铺优先认购权，商铺正式认购时甲公司应优先 预售许可证明的，可以认定有效”。甲公司在起诉前已经取得了商品房预售许可证明，也应认定该商铺认购书有效。 其次，依据《商品房买卖合同解释》第5条规定：“商品房的认购、 ...
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，但开发商为在尚未取得《商品房预售许可证》的情况下让消费者先行缴纳商品房预购（认购、预约名目非常繁多）定金然后签订认购书（订购合同、预约合同等）。在履行 合同、返还已经缴纳的预约金。（《解释》第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售 ...
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房产可作为购房消费者所有的房地产予以执行；二是如购房消费者与开发商签订了购房合同并支付了部分购房款，但房屋尚未交付使用的，该房屋可以作为开发商的财产 房屋权属初始登记的房屋；被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。预查封的效力等同于查封的效力，在人民法院预查封期间，任何 ...
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法律若干问题的解释》（下称解释）第2条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认为无效，但是在起诉前取得商品房预售许可 ，则开发商应返还吴女士双倍定金；如果是不归责于双方的原因不能签订商品房买卖合同，定金应该返还吴女士。 律师点评：当前，热销的楼盘开发商是一定会让购房者 ...
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