、乡（镇）村企业的厂房、林木、航空器、船舶、车辆、企业设备等的抵押应以登记为公示方法。第64条规定质押以订立质押合同并交付标的物为公示方法。 设立，移转，变更和消灭能否有效的作用，不动产物权的各项变动都必须登记，不登记者不生效。在应然状态，按照既定的不动产物权方法制度能够获得如下法律效力：①决定因法律 ...
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示制度。 （二）立法选择-公示要件主义优于公示对抗主义 公示对抗主义与公示生效主义对物权变动的要求不同。前者是强行性法律规定，要求所有的物权变动都必须公示 登记簿的公信力 公示的物权状况与实际的物权状况在绝大部分情况下是一致的。不动产的登记是国家专门的机关经过严格的程序办理的，准确率亦较高。但是，公示 ...
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申请，但本法另有规定的除外”。由于我国物权法规定不动产以共亦需抵押人之协议，由双方配合才能完成，故协房助办理抵押登记，是黄哲的法定义务。结合本案，黄哲 应以抵押物的价值为限。综上，根据物权区分原则，本案抵押权虽未设立，但抵押合同依法成立并生效，该合同对李强、黄哲均具有法律约束力，黄哲违反诚实信用原则， ...
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申请，但本法另有规定的除外”。由于我国物权法规定不动产以共亦需抵押人之协议，由双方配合才能完成，故协房助办理抵押登记，是黄哲的法定义务。结合本案，黄哲 应以抵押物的价值为限。综上，根据物权区分原则，本案抵押权虽未设立，但抵押合同依法成立并生效，该合同对李强、黄哲均具有法律约束力，黄哲违反诚实信用原则， ...
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预告登记的适用范围 根据我国新生效的《物权法》来看，我国的异议登记主要适用在买卖房屋或者其他不动产，一般来讲应该包括以下几种：1、现房买卖；2、预购商品房及其转让；3、预购商品房抵押及其转让；4、在建工程抵押及其转让。[3] 五、预告登记的失效 当预告登记所担保的债权请求权获得了实现或者该请求权 ...
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、预告登记的适用范围 根据我国新生效的《物权法》来看，我国的异议登记主要适用在买卖房屋或者其他不动产，一般来讲应该包括以下几种： 1、现房买卖；2、预购商品房及其转让；3、预购商品房抵押及其转让；4、在建工程抵押及其转让。 五、预告登记的失效 当预告登记所担保的债权请求权获得了实现或者该请求权因 ...
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确定《登记办法》未加规定，但从理论上分析应以登记簿为准，这一点和不动产登记的原理一样，登记簿的效力高于产权证书，在二者不一致时，以登记簿为准。《登记 登记采生效要件主义。本文认为这种规定在我国尚属合理，理由是：（1）登记生效不仅为我国公安部规章所确认，而且已经贯彻到司法实践中，成为为社会普遍接受的规则 ...
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宣示，但车辆还可能出现由他人出资购买的情形，因不似房屋之类不动产有国家法律明确规定登记为权属公示，故多发权属争议。根据物权法以及上述各部门批复：机动车 仅需要抵押人与抵押权人到车辆登记部门办理相应的抵押登记手续，抵押权人即享有优先受偿权。（二）车辆抵押的成立与生效要件车辆抵押需要以书面方式订立抵押合同 ...
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了单身声明书和户口簿。后该公证书被赋予强制执行效力，该反担保物亦在登记机关办理了抵押登记。因某文化公司未能按时向银行归还借款，某担保公司全额代偿了全部 之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”该规定在 ...
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。依据：民法总则第一百三十六条第一款。5.不动产物权变动合同未办理物权登记的，一般不影响合同是否生效。依据：物权法第十五条。二、特定情形6 影响抵押合同的效力。依据：《最高人民法院关于转发国土资源部〈关于国有划拨土地使用权抵押登记有关问题的通知〉的通知》。24.金融资产管理公司利用外资处置不良债权，向 ...
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