流通安全的经济要求，而生成和发展起来的。 然而，善意取得制度是否亦适用于不动产领域，各国立法规定不一，并且在理论研究方面，各家观点也不相同。 一、 否定不动产的善意取得，显然不利于善意第三人的利益的 保护。 我国对不动产登记实行实质审查主义， 我国《城市房地产管理法》第37条第6项规定，未依法登记领取 ...
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。除了房地产公司验资外，在其他行业企业验资中还普遍存在以下情况： ①由于申请不动产登记需要缴纳契税等税收，股东为了避税，将自己所购置有房屋、土地使用权的 。 ②股东出资以被投资单位的名义购置房屋、土地使用权，房屋、土地使用权的物权登记为被投资单位，有关合同和发票的名字为补投资单位，但是由于这些凭证没有 ...
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不动产物权的公信力原则对指导人民法院审判实践有重要意义。现实中的民事纠纷往往涉及不动产交易中的物权取得，因此，此项原则有利于指导人民法院的审判，真正解决纠纷， （第26卷）.金桥文化出版（香港）有限公司，2003，04. ［4］王利明.试论我国不动产登记制度的完善（上）［J］.求索，2001（5）. ...
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作出的，产生信赖利益保护法律后果的行政行为，因此是可诉的行政行为。起诉人不服不动产登记行为而向人民法院起诉的，人民法院应作行政案件受理。? 房屋是 对建筑区划内建筑物及其附属设施的管理职权。因此，一旦发生行政机关的房屋登记行为侵犯共有建筑财产权的，业主大会或者业主委员会可以自己名义提起行政诉讼，这是 ...
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善意第三人，其所得利益仍受法律保护。我国虽然在《民法通则》中没有确定不动产善意取得制度，但《最高法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》 的不动产的取得，则不适用此制度。由于我国正处在向市场经济过渡的转轨时期，许多不动产登记制度尚未完善，如在房屋预售的过程中，存在一房二卖，甚至一房多 ...
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是重新计算还是于特定事实消除后继续计算，都要特定法律事实出现就要停止计算。异议登记是对物权的主张，对于时效取得，主体的物权主张对期间的计算至关重要，此时物权 用代位权代替申请人的权利。 参考文献： 1、王利明：《试论我国不动产登记制度的完善》，载《求索》2001年第6期。 2、最高人民法院物权法研究 ...
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作出的，产生信赖利益保护法律后果的行政行为，因此是可诉的行政行为。起诉人不服不动产登记行为而向人民法院起诉的，人民法院应作行政案件受理。? 房屋是 对建筑区划内建筑物及其附属设施的管理职权。因此，一旦发生行政机关的房屋登记行为侵犯共有建筑财产权的，业主大会或者业主委员会可以自己名义提起行政诉讼，这是 ...
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预告登记制度的正式确立。这一制度是健全我国不动产登记制度的需要，体现了维护不动产交易市场正常秩序、效率和安全的价值追求。2008年7月1日起施行的《 权利和保全顺位的效力。[6]多数学者主张三效力说或四效力说，前者认为预告登记的效力包括请求权保全效力、顺位保全效力、破产保全效力，[7]后者在前者的基础 ...
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在不动产交易方面通说、判例的观点是不采用公信原则的⑤。因此，对于我国不动产登记公信力应当在法律上明文规定，只适用善意第三人，以息争议。 本人赞同登记 。况且相对说本身也有难以自圆其说的地方，应予以综合检讨： （1）既然不动产登记簿的公信力是由国家行为作为支持手段的，当然具有普遍性和绝对性，自然无须考虑 ...
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物权的制度[5]。长期以来我国法学界将所有权善意取得制度仅限于动产，但随着市场经济的发展，不动产的交易日益频繁，对交易安全的要求越来越高，理论界、实务界越来越多的人提出 年完成的《民法物权编部分修文草案》第759条第2项规定：因信赖不动产登记之善意第三人，已依法律行为为物权变动之登记者，其变动之效力， ...
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