作了限定：1.预售方必须经土地管理部门核准，已全部交付土地使用权出让金，取得了商品房屋开发项目的土地使用权的；2.商品房屋的开发项目已经当地计划管理部门 这同样有违合同法公平和诚实信用的基本原则，不利于房地产交易市场的健康发展。 笔者认为，定金罚则的适用应当符合公平、诚信的基本原则。[2]如果因为合同 ...
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对私有房屋的宅基地取得的土地使用权，应当通过立法将其纳入到土地使用权制度中进行调整。今后城镇居民取得宅基地的使用权，应当通过土地使用权的出让和转让程序进行。 的成员资格和福利是联系在一起的，这就决定了它不可能作为交易对象自由转让。另一方面，国有土地使用权和宅基地使用权在管理机构、管理方式以及基本规则等 ...
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对私有房屋的宅基地取得的土地使用权，应当通过立法将其纳入到土地使用权制度中进行调整。今后城镇居民取得宅基地的使用权，应当通过土地使用权的出让和转让程序进行。 的成员资格和福利是联系在一起的，这就决定了它不可能作为交易对象自由转让。另一方面，国有土地使用权和宅基地使用权在管理机构、管理方式以及基本规则等 ...
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荒地的开发利用，《担保法》对四荒的土地使用权规定允许抵押，但是必须要符合下列条件：第一、用来抵押的使用权必须明确为荒地使用权。第二、对该片荒地抵押人应 土地房地产设定抵押未经政府主管部门同意审批的。又如破产企业擅自转让已经抵押的土地使用权。按照《破产法（试行）》第49条的规定，在抵押期间，破产企业对 ...
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私心萌动，不时逾规将承包经营的土地征收从而谋取非法利益。在我国利维坦般的政府难以良好规训和基层民主议事机制缺乏的条件下，理应相信承包经营者本人才 分区图。只要符合政府的土地使用规划，就应当允许农地使用权的自由交易。[34] 如果农地属于国家划定的基本农田，仅能进行农村土地承包经营权的转让；若不属于基本 ...
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要强行收买不可。因此，征收是国家强行取得，但是要给钱，因为它本来是市场交易、商品交换关系，特殊在社会公共利益，因为它关系到社会公共利益，没有办法按 ，应当大体符合等价交换的原则。征收的对象限于不动产，主要是土地所有权和土地使用权。征用是强制使用，它并不取得什么权利，就是强行使用，用后归还，归还不了的要 ...
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的规定，而不当引用我国台湾学者关于无权处分和善意取得的论述，正是本条误将转让合同有效规定为发生善意取得前提条件的原因。 十六、第一百二十九条：耕地 不能在债权之上设定抵押权。大陆法系物权法及我国现行担保法，不承认债权抵押，抵押的标的必须是所有权（还有土地使用权）。在日本、德国等大陆法国家，把我国现在的 ...
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和债权等财产排除在浮动抵押标的物范围之外。 相对而言，不动产（包括土地使用权、建筑物和其他土地附着物）的价值要大，如果再加上知识产权和股票、票据等证券债权和 )业务的要求。如前所述，应收账款不符合设立权利质权的条件，因此国际上应收账款融资和保理普遍采用债权转让方式，不采用权利质押方式。这在1988年的 ...
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土地使用权、知识产权和可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产。具体地说，公民必须将财产所有权、土地使用权转让给公司，其投资关系才成立，投资收益才被法律保护 请求公司收回其股份。即：“公司连续五年不向股东分配利润，而公司该五年连续盈利，并且符合本法规定的分配利润条件的”，对该股东会项决议投反对票的股东 ...
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比较多， 而动产的占有， 不符合的情况可能就比较多。因此， 必须辅助于善意才能符合伦理要求。从推定的意义上说， 这是交易的基础。否则， 一）对于城市居民房屋所占建设用地使用权的保护在物权法的起草过程中， 许多人非常关心一个关乎自己切身利益的问题： 城市住宅的土地使用权70 年， 期满后如何处理？ ...
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