产权证书，作为行使权利凭证(所有权或使用权)。在我国，当事人完全可以信赖登记而进行买卖、抵押等交易活动;凡信赖登记证书而为的法律行为即受到法律保护。本案中 应依据买卖合同判决胡德忠协助李增其办埋房屋过户手续。 王树德 北京房地产纠纷专业律师，执业于北京市振邦律师事务所律师 主要业务范围：二手房买卖纠纷 ...
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小徐欲出售自己的房子，中介带小毛看房后，小毛看中了房子，于是小徐、小毛、中介三方签订了中介提供的《房地产买卖居间协议》，约定中介费240000元，小 元。 【律师观点】 中介无权主张要求支付全额中介费。虽然居间协议中约定《房屋买卖合同》成立时支付佣金，但是协议是中介单方制作，且没有证据表明中介已向买卖 ...
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事实。 2、被告李某某宏辩称“首付款迟迟未能到位”没有毁约，不过是托词而已。 合同第四条明确约定“在房地产管理局办理过户手续的当日”，才付清首付款，也即 损失，属于合同履行后可以获得的利益，也即原告的可得利益损失。 2、价格上涨差额损失的司法实践。 上海市高级人民法院在《关于审理“二手房”买卖案件若干 ...
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案情： 小王与小李于2009年1月14日通过中介签订一份二手房买卖合同，约定小李将坐落于江阴市大桥二村的一套房屋转让给小王，总成交价432 270万元，最晚不超过3月30日，余款152万元以小王办理贷款到位再行支付为准。合同签订当天，小王支付给小李定金10万元。此后一直截止到2009年3月30日，小 ...
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问：2010年，张某通过房屋中介，与产权人李某签订二手房买卖合同并依约支付了全部购房款。由于当地二手房市场价格不断上涨，李某意欲反悔，便多次找 过快，国家出台了一系列调控政策。由于相关政策不断升级且陆续出台，实务中因合同订立、履行等遇到阻碍而产生的纠纷不在少数，有的还诉至法院。人民法院需要根据不同情况 ...
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之前对于税费支付的约定与双方之后约定的各自按照国家规定缴纳的说法并不矛盾，即买卖双方各自按照国家规定缴纳各自应当缴纳的税费，但相关款项根据约定应由王某负担 。 律师评析： 在二手房买卖中，由于房价的波动，常常使买卖双方中的某一方，处于相对优势的地位，处于优势地位的一方，一般都会要求在合同中约定，由于 ...
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，房屋升值部分应得到赔偿。2003年3月24日出台了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，但由于当时我国房地产市场较为平稳， 北京、上海等地法院相应出现了一些判例，上海市高级人民法院出台的《关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答》规定，房屋涨跌损失的确认，可参照以下方式：一 ...
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被上诉人应当予以及时履行解押手续义务。 2、被上诉人先以自己的行为表明不履行合同义务，此有被上诉人一直没有解押的行为事实为证。后又明确表示不 民事审判第二庭编著的《最高人民法院关于买卖合同司法解释理解与适用》463页)。 上海市高级人民法院在《关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答》中，规定“违约方 ...
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解除合同，并要求业主赔偿经济损失。 而本案中，由于购买的房产被法院查封，按照合同的约定及合同法的规定，视为该房产存在权利瑕疵，无法履行，有权解除合同， 、贷款银行协调，其余贷款的金额首先用来偿还该债务，以便解除查封，继续履行买卖合同，办理产权过户手续。 当然，还有另外一种情况，就是该房产并不是通过贷款 ...
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在与房产开发企业签订的上海市商品房（预售）出售合同，或者二手房买卖合同（上海市房地产买卖合同）签订中，房屋产权交易过程中的税费是交易价款中的重要组成部分。无论是依法由买卖各方承担，还是约定由买方（或卖方）一方承担，都有必要了解目前上海本地的“个人住房”购置过程中的 ...
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