但陈一未按合同约定正常履行还款义务，陈一陈某、周某也未履行共同还款责任。抵押财产预告登记至今未转为抵押权登记，陈一永慧置业也未履行保证 办法》(沪府发[2009]29号)及《关于支持市公积金管理中心、商业银行提供经济适用住房购房贷款的指导意见(试行)》等相关规定实施，回购人按照该经济适用住房原销售价格 ...
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不动产升值率＝不动产现价格除以不动产成本，而这里的不动产成本等于购买时不动产价格＋共同已还利息＋其他费用。在计算不动产升值率时，必须考虑利息成本，不能 不动产现价格除以结婚时价格直接得出升值率。其他费用是指交易所涉及的成本，属于购房的必要支出，如契税、印花税、营业税、评估费、中介费等，但不包括公共维修 ...
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自然增值。婚姻法规定了婚姻关系存续期间所得的生产、经营收益及知识产权收益归夫妻共同所有，2004年4月1日开始施行的《婚姻法司法解释（二）》也明确 房地产公司支付了全部购房款，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，即在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权，婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化，故 ...
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自然增值。婚姻法规定了婚姻关系存续期间所得的生产、经营收益及知识产权收益归夫妻共同所有，2004年4月1日开始施行的《婚姻法司法解释（二）》也明确 房地产公司支付了全部购房款，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，即在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权，婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化，故 ...
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规定“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。２ 升值率（房产升值率＝房产现价格／房产成本），房产成本则等于购房时房产价格＋共同还贷的利息部分＋其他费用（比如契税、印花税、增值税、评估费等） ...
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来源于最高人民法院《民事审判指导与参考》第65辑。 【案情简要】甲男2004年购房一套，价格18万元，首付8万元，从银行贷款10万元，契税及其他 。 第一步计算房产的升值率，按照房产现价格除以（结婚时诉争房产价格+共同归还利息+其他费用）=90/（41+3+1）=200%， 第二步计算补偿款，即共同 ...
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去购买新的房产并办理银行贷款。于是，茅某和龚某拿出各自的多年积蓄共同支付了购房首付款、银行贷款、税费和中介费等费用。2012年，两人取得了由双方共同 司法实践中，男女双方可能会出于限购政策或使用公积金贷款等多方面的原因，而将共同出资购买的房屋登记在任意一方名下。一旦恋爱关系结束，双方之间的共有基础也就 ...
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。 2、如果登记乙一个人的名字，在没有其他约定的情况下，应该认定为夫妻共同财产。 法律依据：《婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产， 》第十一条婚姻关系存续期间，下列财产属于婚姻法第十七条规定的“其他应当归共同所有的财产”：一方以个人财产投资取得的收益。 《婚姻法司法解释三》第五条“ ...
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规定“夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产”。 其中我们要注意几个关键词，“收益”“孳息”“自然增值”。 收益，可以简单理解为 形态，用个人财产（卖房所得）再购一套新房，这应该怎样认定？ 在购房的那一刻，房子肯定是该女士个人财产，因为这时还没有任何收益。其实真正有 ...
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夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 ...
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