。本集体经济组织以外的单位或者个人承包农民集体所有的农用地，承包期限由合同约定。 土地承包权可以依法转让，在承包期内，承包人可以将土地使用权依法转包、互换、入股 的； （二）原有宅基地能够解决分户需要的； （三）出卖或者出租住房的。 农村村民一户一处之外的宅基地，由村集体经济组织或者村民委员会提出申请 ...
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的双层经营体制，赋予农民长期而有保障的土地使用权，维护农村土地承包当事人的合法权益，促进农业、农村经济发展和农村社会稳定，根据宪法，制定本法。 第二条 所有，任何组织和个人不得擅自截留、扣缴。 第三十七条 土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让 ...
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行政合同说认为，农业联产承包责任制的建立，使农民通过与政府签订行政合同获得土地使用权，以行政合同代替了计划体制下的行政命令或指令性计划，国家在农业领域管理方式 、收益权和产品处置权，有权自主组织生产经营等。[19]3、健全土地流转机制。我国农村土地使用权的流转可以分为四类：第一，物权性质的流转，即指原 ...
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物权化的设计。 1、延长承包期限，强化承包经营权的物权性。《土地管理法》规定承包合同的期限为30年，1997年国务院办公厅发布的16号文件规定，承包 ，使土地使用权按照自愿、依法有偿的原则，有序流转起来，促使土地流转中与其他生产要素形成最佳结合，实现农民生产利润的最大化。建立土地流转机制，是农村土地 ...
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肖小秀系夫妻关系。2012年4月18日，二人与铜山区农村信用合作联社二堡分社签订个人担保借款合同，约定由谢广元向二堡信用分社借款100万元，以二人 、物权法虽然规定了宅基地使用权不得设定抵押，但对宅基地上的合法建筑物，法律并未禁止抵押。土地管理法第六十二条第四款规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请 ...
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益物权的法律特征，但称其为准用益物权更能概括公有房屋使用权的法律性质。（４）与国有土地使用权、农村土地承包经营权类似，属用益物权。 笔者赞同第四种观点，即 为目的而加以使用的权利，是建立在私人所有权基础上的为特定个人设定的一种用益权，且不得将使用的房屋出租、转让或进行其他处分，因此也不能把公房使用权同 ...
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区县政府予以公布。对大面积、长期限、低租金承包、租赁农户承包地的个人、企业，要修改合同，使流转收益达到保护价以上。凡将承包地流转给经营规模较大、能 将长期坚持的一项基本制度，为了赋予农民长期而有保障的土地使用权，促进农业、农村经济发展和农村社会稳定，具有重要的意义：首先，有利于保持权利的长期性和稳定性 ...
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益物权的法律特征，但称其为准用益物权更能概括公有房屋使用权的法律性质。（４）与国有土地使用权、农村土地承包经营权类似，属用益物权。 笔者赞同第四种观点，即 为目的而加以使用的权利，是建立在私人所有权基础上的为特定个人设定的一种用益权，且不得将使用的房屋出租、转让或进行其他处分，因此也不能把公房使用权同 ...
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不稳定性及纠纷的易发性。正如上文所论及的，债权性质的承包经营权必然通过合同确定双方的权利和义务内容，但它在体现了承包户的意思自治的同时，也 使用权制度，而后在此基础上再来完善土地所有权制度，最后再进一步完善土地使用权制度。这是因为，“我国虽然确立了农村土地的集体所有制，但是集体所有权实际上是模糊不清的 ...
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》虽未明确规定宅基地使用权不得转让和抵押，但有关“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”的规定，以及《土地管理法》之后颁布、生效 认定及处理原则研讨会会议纪要》（京高法发[2004]391号）均认为“农村私有房屋买卖合同应当认定无效”。2007年12月11日，温家宝总理在国务院常务会议 ...
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