，必须符合国家法律和政策的规定。从事承包经营的家庭或个人，对于承包的生产资料（土地）不享有所有权，只享有经营权。任何人不得买卖土地，不得擅自改变承包 趋于弱化，而对于民事法律行为和商事法律行为的合法与否的界定不断趋于强化。这样一来，农村经纪人手头是持有一本农村土地承包经营户经营许可证书还是持有一本工商 ...
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规定不符的约定。例如，依据法律的规定，农村土地承包经营权中的使用权能限于农业生产，则当事人不能通过合同约定在土地上进行房地产开发。物权法之所以要坚持这一原则， 能设立。另一方面，就动产来说，其公示方法是交付。如果要以动产设定质权，就必须将动产移转占有。如果要买卖动产，也必须交付动产，才能移转所有权。 ...
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、因果关系、加害人过错等要件，以及是否存在免除、减轻责任的事由，怎么可能作出合情、合理、合法的损害赔偿判决？！ 六、建议增设一条：在第三十 指责物权法草案奴隶般抄袭资产阶级的民法，我们的民法学者就举出关于土地承包经营权等的规定以证明物权法草案没有奴隶般抄袭一样，至少是不明智的！ 其实，个别法理学教授 ...
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如果土地使用权人以划拨土地使用权作为合作建房的条件，那么原则上是不允许的。因为划拨土地使用权是无偿取得的，根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 探析》 1997年版 《政法论坛》 第2页 2、杨与龄著 《房屋之买卖、委建、合建或承揽》 1981年版 台湾正中书局 第413415页 3、梁慧 ...
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关键的历史时刻，套句话说就是三农问题怎样强调都不过分。而农村土地制度正位于三农问题群的核心，中国的农地如何调整才能面对这些挑战、才能适应经济发展的需要 不能以“违法”为抗辩理由来维护自己的合法权益，有时甚至连违约的理由都不能成立，因为大部分农村的土地承包合同缺乏有效的书面形式，即便是有，也往往是发包方 ...
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父母具有遗嘱自由，就意味着他可以不分给某个儿子土地等生产资料，那么这个儿子就没法进行生产和生活了，而这种情况是不允许出现的。 其次是包办婚姻。婚姻自由是需要 ，他就必须让人们在本村嫁娶，而这根本是不可能的。 由此看来，在农村分割家产要实行男女平等几乎是不可能的，如果强制推行，则将得到一个低效率的资源 ...
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义务，不能以对方履行次要义务为由进行抗辨”。⑿登记对抗主义对于解决多重买卖问题意义重大。例如：甲将土地承包经营权转让给乙，乙支付了价金但未办理登记手续，其后， 变动的法律效果。在这四种情况下，登记既不是生效要件，也不是对抗要件。三、优先权的性质及其行使《农村土地承包法》第三十三条规定，通过家庭承包取得 ...
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。根据《土地管理法》第五十三条的规定，建设项目经批准后，建设单位才能申请土地使用权。问题是土地使用权是不是取得建设工程规划许可证的必要条件？可以说我国现行法对这 探析UI政法论坛，1997，（2）：18。「3」杨与龄《房屋之买卖、委建、合建或承揽》J台北：正中书局。1981.413-415。「4」参见 ...
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有清晰的水权归属。权属不明，无法转让，因为不清楚谁是合法的转让人。即使硬要签订转让合同，也会纠纷迭起，导致秩序混乱，徒增成本。按照《中华人民共和国 河岸权，在主要以行政手段处理土地关系的年代，基本上指的是土地所有权，在农村更是如此；但在土地所有权、土地承包经营权、国有土地使用权分立，并可归不同的主体 ...
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上设定抵押，则毫无问题，此时，一物之上也是合法地存在数个物权：所有权人的所有权，地上权人的地上权，抵押权人的抵押权，这些权利“和平共处”于一物之上，有何冲突 分家析产，其所有权和他物权之认定不能仅依登记判断之。又如农村土地承包经营权，其性质本书用益物权，其取得是通过农村土地承包经营合同而非登记，其转包 ...
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