农村土地属于农民集体所有，但国家享有最终处分权，农村村民的宅基地使用权仅在土地承包法中略有规定，并在原则上对宅基地的流转做了限制，这与物权平等 、法人或其他组织的，无论建房行为是否合法，法院通常认为买卖合同违反国家政策的禁止性规定而无效④。最典型的案子就是1994年全国各地的画家入驻通州宋庄，逐渐形成 ...
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土地所有权与经营权分离，绝大多数农村的土地分包到户，并以承包合同的形式将集体与农户的承包关系加以确定。而这种农村土地的承包经营权，实质上是一种 生态农业的要求下，这种土地承包经营权最大的缺陷是流转制度不健全。农用地资源的利用处于分散和低效状态，不利于土地的集约化经营和土地经济效益的提高[8]。因此必须 ...
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民主与法制》1990，6，页14-5. 周其仁：“家庭经营的再发现”，载周其仁编：《农村变革与中国发展：1978-1989》页61-101.香港：牛津大学 从售粮大户到流浪汉”），湖北某地农民熊某夫妇因土地承包问题与发包方发生冲突，熊某诉诸法院，法院裁定承包合同有效，但是乡民拒不服从，并且连续抢割承包 ...
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环境质量造成经济价值难以衡量的重大危害，而且危害持续时间长，甚至产生不可逆转的严重后果。因此，国家必须用刑法这种最严厉的手段来惩罚破坏环境与资源的犯罪行为 、有偿、有期限的民事合同关系，而非不平等的行政合同关系。4、国有土地使用权的出让市场即一级市级由县级以上人民政府垄断经营，其他任何单位或者个人都 ...
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农民的承包经营权也是非常重要的物权，而我国法律所规定的土地承包经营权却是债权。不仅如此，其他也有很多制度是不完善的。现在法律所规定的抵押权也存在一定的问题 。因为现实中有需求，有其积极的一面。比如，在所有权人离开自己的不动产较长时间的情况下，如果他想保留不动产的所有权，那他就只能出租该不动产；但是， ...
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为物权，不但可以稳定承包经营关系，促使承包者对土地进行长期投资，而且可以适用物权的保护方法，从而使承包经营权人可有效的对抗发包人任意撕毁合同、随意调整承包的 ，尤其是我国社会正处于转型时期，许多财产关系归属不清，经常发生纠纷。农村中因为土地边界等问题甚至发生严重的械斗。如果设定了取得时效制度，就会大大 ...
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另一方面也反映出家庭经济的活力。70年代末，80年代初以来，中国农村经济制度的一个最大的变革就是废除了人民公社制度，而实行家庭联产承包责任制。因为实践 ，社队工业也进行了重组，其中一个令人瞩目的变化就是承包制，由私人或公司承包经营，自负盈亏。一些乡镇企业已经卖给个人，一些企业虽然还有集体所有制的名义， ...
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为物权，不但可以稳定承包经营关系，促使承包者对土地进行长期投资，而且可以适用物权的保护方法，从而使承包经营权人可有效的对抗发包人任意撕毁合同、随意调整承包的 ，尤其是我国社会正处于转型时期，许多财产关系归属不清，经常发生纠纷。农村中因为土地边界等问题甚至发生严重的械斗。如果设定了取得时效制度，就会大大 ...
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耕作、牧畜或经营其他农业商品项目为目的使用收益集体所有或国有的土地、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面之权。农用权包括我国现行法上的土地承包经营权和其他自然资源 ，把一个交易行为割裂为一个债权行为，二个物权行为；二是依此制度，买卖合同即使不成立或无效，物权行为仍不受其影响，买方仍取得所有权，卖方仅能依 ...
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镇村改制工作需要，可经协商，提前结束租赁、承包合同」进行改制。而且改制中要一步到位地「鼓励企业经营层持大股，在经营层中又鼓励企业法人代表持大股」。这种要 第145期（2002年2月26日）。8秦晖：〈「优化配置」？「土地福利」？──关于农村土地制度的思考〉，《新财经》，2001年第8期。9「快乐好」： ...
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